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悉尼Roselands 租盘回报百分之4-6

2012-08-14 16:46 来源：澳洲房产网作者：leon158 浏览量：loading...

八成新租盘属2－3房单位

在Roselands，对上3个月里，逾八成租盘为2卧室和3卧室住宅单位，单元（Unit）／公寓（Apartment）租盘以2卧室为主，而房屋（House）租盘则多数属于3卧室单位，回报率介乎4%至6%不等。　　　

Roselands共有接近3900个住宅单位，租盘占26%，略低于悉尼平均的30%；业主自用单位占70%，稍高于悉尼平均的64%。

整体中位周租405元

        房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Roselands区，整体出租物业最新的中位周租为405元，单元／公寓的中位周租为350元，独立屋为435元，复式洋房（Townhouse）为525元。
　　
        过去3个月，Roselands共有161个租盘，2卧室单位有77个，中位周租320元，回报率5.64%；3卧室单位有54个，中位周租470元，回报率4.44%。
　　
        按物业类型分类，单元／公寓租盘占去四成，2卧室单位的中位周租为310元，回报率5.58%；3卧室单位的中位周租是400元，回报率5.96%。房屋租盘占46%，2卧室单位的中位周租为430元，回报率5.27%；3卧室单位的中位周租是490元，回报率4.56%。
　　
        参考最新的租务广告，在Philip Street的一套3卧室公寓，邻近商场，周租450元。而在Chick Street的一间4卧室独立屋，大厅和主人房重新髹油，浴室有浴缸和企浴，周租460元。

物业靠近商场成卖点

另外，在Stoddart Street的一幢3卧室复式洋房，有入墙柜和空调，靠近学校、商店和车站，周租520元。至于坐落在Pentland Avenue的一间相连屋（Duplex），有4个卧室，面积380平方米，主人房有露台，全屋设中央空调，靠近商场，周租685元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至去年11月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价为去年9月的660,000元，最低是去年2月的530,000元；至于单元最高成交中位价是去年10月的320,000元，最低是前年12月的254,000元。