悉尼南部Arncliffe 房价重拾升轨

      与悉尼机场只是咫尺之隔的Arncliffe，海外移民（多数来自中东和南欧）占了居民总数的几乎一半。在这个悉尼南部城区，于火车站一带开设了一列店铺，为居民提供日常所需，而附近的Rockdale建有商场。区内住宅中位价于2008年开展新一波升浪，惟中位价依然低于Rockdale市政区。

      位处悉尼南面

      面积约4平方公里的Arncliffe，距离悉尼中央商业区（CBD）南面约11公里，邮区编号2205，由Rockdale市政府管辖。
　　
      Arncliffe的北面是Bardwell Park、Turrella和Wolli Creek；东面为悉尼国际机场，中间隔了一条运河Alexandra Canal；南面是Kyeemagh、Banksia和Rockdale；而西面为Bexley North。位处于库克斯河（Cooks River）南边的Arncliffe，与悉尼国际机场相距只有大约10分钟车程。

      低密度独立屋占多数

      区内大部分住宅为低密度的独立屋（House）和相连屋（Semi），其余是中密度的复式洋房（Townhouse）及多层式公寓。
 
      在Arncliffe，独立屋占63%，贴近悉尼平均的64%；相连屋和排屋（Terrace）占10%，与悉尼平均率相同；公寓／单元占26%，略高于悉尼平均的22%。

      独立屋中位价56万元　仍落后所属市政区

      参考RP Data的资料，按年度计算，Arncliffe的房屋中位价今个升浪始于08年，过去3年里分别升值7.7%、5.5%和11.7%。公寓／单元中位价在07年显着下调22.1%后，亦于08年重拾升轨，过去3年分别上升19.5%、8.2%和8.6%。
　　
      然而，在过去10年里，Arncliffe的住宅中位价大部分时间落后于Rockdale市政区。
　　
      今年4月，Arncliffe的房屋中位价是565,000元，较所属的Rockdale市政区低了22%；公寓／单元的中位价为407,500元，与Rockdale市政区的465,000元中位价相比低12.4%。
　　
      RP Data的数据显示，Arncliffe的房屋中位价每年平均增长8%；公寓／单元中位价每年平均增长7.1%。
　　
      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值6%，在2019年升至980,281元；公寓／单元中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至541,203元。

      单元拍卖成功率超高

      另外，据APM的调查，在截至今年3月的12个月里，Arncliffe的房屋拍卖成功率为73%，高于Rockdale市政区的69%；物业放盘后，平均需要67日完成交易，与Rockdale市政区的61日差不多。单元的拍卖成功率更达到100%，显着高于Rockdale市政区的68%；物业放盘后，平均需要63日完成交易，较Rockdale市政区的平均54日为长。

      人口与校网

      最多人从事运输与仓务行业

      在靠近悉尼机场的Arncliffe，就业人口约3600人，当中最多人从事运输、邮递和仓务工作，占去11%，比率较悉尼平均率高出一倍。而任职于零售业的人数占一成，比率是第二高。
　　
      区内约三成半家庭的全年收入介乎2.6万至6.2万元之间，而收入逾13万元的家庭占一成。
　　
      5成居民海外出生
　　
      Arncliffe区内居民人数有8500人，土生土长的澳洲人和海外出生人士几乎各占一半。在海外出生人士中，以黎巴嫩人最多，占8.8%；而中国大陆人士占2.5%。
　　
      大约六成半家庭育有子女，略高于全国平均率。而该区共有3所学校和3间托儿中心。
　　
      公立小学Arncliffe Public School位于Avenal Street与Princes Highway交界处，另一公立小学Athelstane Public School位处Wollongong Road和Athelstane Avenue交界处，而天主教小学St Francis Xavier’s Catholic School位于Forest Road。

      购物与消闲

      店铺集中火车站一带　邻区Rockdale有商场

      Arncliffe的主要消费地段坐落在Firth Street与Belmore Street，即火车站附近一带，开设有蔬果店、面包店、肉店、外卖店、餐馆、药房、杂货店、报刊店和地产代理等。此部分的消费地段延伸至Forest Road。
　　
      小商铺亦零星散布在Wollongong Road，包括鸡店、面包店和杂货店等。而Arncliffe RSL会所也位于此街道。
　　
      此外，居民驾车大约10分钟，便可抵达邻区Rockdale的商场Rockdale Plaza（位于Princes Highway）。乘坐火车的话，在Rockdale火车站下车后，步行10分钟左右便到达。商场内有Woolworths、Franklins、Big W、Bing Lee和道路及运输管理局（RTA）办事处。
　　
      东端有高球场
　　
      区内有9个公园，占全区面积的三成，包括可用来举行板球和榄球比赛的Arncliffe公园，以及设有休闲设施的Cahill公园和Barton公园。而高尔夫球场Kogarah Golf Course位于该区的东端。

      交通

      驾车10分钟到国际机场

      贯通Arncliffe的主要干道是Princes Highway，向北走前往悉尼市中心，向南走通往Rockdale和Kogarah。另一主要干道是M5公路，往西北方向行驶可到Beveley Hills和Liverpool，而朝着东北方走可通往悉尼市中心。
　　
      从Arncliffe出发，大约8至10分钟便到达悉尼国际机场。
　　
      火车公车通往悉尼市中心
　　
      公共交通方面，Arncliffe火车站位于Firth Street，属于“东区与Illawarra火车线”，往中央站需16分钟，而前往终站Bondi Junction的车程是29分钟。
　　
      坐火车朝另一方向走，4分钟便达Rockdale，6分钟到Kogarah，而前往Hurstville需13分钟。
　　
      Arncliffe亦有公车（巴士）服务，473号公车由Rockdale开出，途经Bardwell Valley、Arncliffe、Turrella火车站、Earlwood、Clemton Park，然后往Campsie。
　　
      400号公车从Bondi Junction开出，驶经Kingsford、Pagewood、Mascot与悉尼机场，再经过Arncliffe通往Rockdale，终站是Burwood。

      掌故

      早期华人居民在金矿工作

      Arncliffe的名称源于英国北约克郡的一条小村庄，是一个多元文化社区。早期的移民包括在金矿工作的华人、英国人和爱尔兰人，以及主要从事蔬菜种植的德国人。
　　
      自1960年代开始，Arncliffe成为新移民的热门聚居地之一，这一波“移民潮”的第一批移民是希腊人和意大利人。在1963年，马其顿发生地震，更多南欧人移居澳洲，并选择定居于Arncliffe。
　　
      到了1970年代尾，因逃避战火的黎巴嫩家庭开始移居至Arncliffe，并成为目前区内最多的海外移民族裔。
　　
      而Arncliffe的主要地标包括Arncliffe公园（内有战争纪念碑）和社区中心等。

      过去3月新租盘不足百套

      单元占多数 中位周租340元 

      Arncliffe共有3000余个住宅单位，惟过去3个月的新租盘不足百个，当中又以2卧室单元（Unit）／公寓（Apartment）占多数。

      在Arncliffe，出租单位占33%，与悉尼平均的30%相若；业主自用单位占62%。
　　
      房地产投资网站Suburb View的资料显示，Arncliffe区内的整体出租物业最新中位周租为460元，至于独立屋（House）的中位周租是450元，相连屋（Semi-detached）的中位周租为340元，而单元／公寓的中位周租同样是340元。
　　
      在截至6月中的3个月里，Arncliffe区合共有75个新租盘，2卧室单位最多，中位周租为410元，回报率4.80%；3卧室单位的中位周租是550元，回报率3.82%。

      按物业类型分类，房屋仅占整体租盘（撇除19个未有分类的租盘）的27%，2卧室单位的中位周租为540元，回报率6.39%；3卧室单位的中位周租为550元，回报率4.09%。2卧室别墅（Villa）的中位周租为465元，回报率5.27%。
　　
      单元／公寓租盘占46%， 2卧室单位的中位周租是363元，回报率4.20%。
　　
      参考最新的租务广告，坐落在区内地势较高位置Belmore Street的一套2卧室单元，位于顶层，北望市区景色，邻近火车站，周租430元。而在Firth Street的一套2卧室单元,距离商店、火车站与公车站只有数分钟步程，周租370元。
 
      在Spring Street的一间4卧室房屋，两层高，时尚厨房连洗碗碟机，周租900元。另外，在View Street的一间排屋（Terrace），3层高，坐向北，所有卧室均有阳台，户外有小型泳池，周租800元。
　　
      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年4月的12个月里，按月计算，Arncliffe区内房屋最高成交中位价是去年9月的737,500元，最低是今年1月的550,000元；单元最高成交中位价是去年12月的576,500元，最低是今年2月的310,000元。

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