悉尼西南城区  多元文化氛围　

      原本聚居南欧移民的Belmore，近年更融入了来自韩国、越南和中港等地的亚裔居民。房市在过去4年里稳步上升，房屋（House）中位价逾60万元，但仍稍稍落后于所属的Canterbury市政区。

      与悉尼市中心相距约半小时车程的Belmore，区内虽没有大型商场，但火车站一带开设有各类店铺，并有一座设备齐全的会所Canterbury League Club，成为区内的重要消闲设施。

独立屋中位价逾60万　过去4年有年报涨　

      面积约3平方公里的Belmore，距离悉尼中央商业区（CBD）西南面约15公里，邮区编号2192，由Canterbury市政府管辖。

      Belmore的北面是Belfield和Strathfield South；东面为Campsie和Clemton Park；南面是Kingsgrove和Roselands；而西面为Lakemba和Greenacre。

      Belmore有火车服务，大约半小时车程便可抵达悉尼市中心。而火车站附近开设有各类商店，为居民提供日常所需。此外，区内有数间学校。

中位价稍落后所属市政区　

      在Belmore，可以找到许多“装饰艺术风格”的物业。独立屋占51%，低于悉尼平均的64%；反之，相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占16%，较悉尼平均的10%为高；而公寓（Apartment）／单元（Unit）占33%，亦明显高于悉尼平均的22%。 

      参考RP Data的资料，按年度计算，Belmore的房屋中位价在过去4年里有3年报升，只在2008年回吐5.4%，而去年更大涨20.7%。

      公寓／单元中位价则连升4年，在2009和10年同录得双位数增长。在过去10年里，Belmore的住宅中位价一直稍稍落后于Canterbury市政区。

      今年2月，Belmore的房屋中位价是615,000元，较Canterbury市政区的695,500元低12%。公寓／单元的中位价为355,000元，与Canterbury市政区的332,500元相比略高出7%。

物业拍卖成功率接近80%

      RP Data的数据显示，截至去年10月，Belmore的房屋中位价按年上升21.21%，每年平均增长7.81%。公寓／单元中位价按年上升20.04%，每年平均增长7.89%。

      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升6%，在2019年升至890,155元；公寓／单元中位价预计每年平均升6%，在2019年升至456,757元。

      另外，据APM的调查，在截至今年1月的12个月里，Belmore的房屋拍卖成功率为78%，高于Canterbury市政区的71%；物业放盘后，平均需要59日完成交易，较Canterbury市政区所需的平均65日略短。

      单元的拍卖成功率更高达88%，胜过Canterbury市政区的80%；物业放盘后平均需59日完成交易，与Canterbury市政区的平均58日差不多。 

人口与校网

希腊移民最多　华人占约半成

      人口约1.2万人的Belmore是一个多元文化社区，接近五成居民在海外出生，其中又是希腊移民最多，占居民总数的7.4%，比率明显高于全国平均的0.6%

。黎巴嫩人和中国大陆人士的比率分列第2和第3位，分别占5%和4.8%。至于土生土长的澳洲人占41.6%，低于全国平均的70.9%。

      Belmore的就业人口约4900人，占居民总数的41%。专业人士占15%，略低于全国平均的20%。个别行业中，最多人在餐馆或外卖店工作，占近半成；而在医院、住宅地盘、超市／杂货店，以及学校工作的各占2.5%左右。

      该区近两成家庭的全年收入介乎2.6万至4.1万元，所占比率是各收入组别中最高。全年收入逾13万元的家庭仅占大约5%。

有公立中小学

      Belmore区内有数间学校，包括公立小学Belmore South Primary School（位于Nelson Avenue）和Belmore North Primary School（位于Burwood Road）、公立男子中学Belmore Boys High School（位于Burwood Road）、天主教小学St Josephs Primary School（位于Wilson Avenue）和男女子学校All Saints Grammar（位于Cecilia Street）。

购物与消闲

商店集中Burwood Road  有蔬果店亚洲超市

      Belmore的购物地段坐落在火车站附近的Burwood Road，开设有各式店铺，包括酒铺、面包店、邮局、餐馆、外卖店、蔬果店、杂货店、亚洲超市、药房和诊所等。

会所开设中式酒楼

      会所Canterbury League Club位于Bridge Road，内有室内运动场地、中式酒楼和酒吧等。

      Belmore区内共有4个公园，占全区面积约4%。运动场Belmore Sports Ground（前称Belmore Oval）位于火车站附近，是一座多用途的体育场馆，占地8.9万平方米。此场馆建于1920年，可容纳2.5万名观众。

      与Belmore Sports Ground相连的Terry Lamb保育地位于Myall Street，距离火车站仅两分钟路程，内有儿童游乐设施。

      另外，从Belmore驾车约4分钟，便可抵达坐落在Campsie的Canterbury医院（位于Canterbury Road）。Canterbury医院共有接近220张病床，提供日间手术和24小时急症服务，并与Royal Prince Alfred医院、Concord Repatriation General医院和悉尼大学有连系。

交通

坐火车半小时抵中央站

      Belmore火车站位处于Burwood Road，属于“Bankstown火车线”。从Belmore出发，前往Bankstown约需10分钟，往Flemington需半小时，而前往Strathfield需35分钟。

      向另一方向走，坐火车由Belmore前往Campsie只需两分钟，往Canterbury需5分钟，往中央站需27分钟，而前往环型码头（Circular Quay）的车程为35分钟。

公车开往Burwood与Strathfield

      此外，Belmore有公车（巴士）服务，其中，415号公车往返于Burwood（靠近Burwood Plaza）与Campsie火车站之间，途经Strathfield、Belfield和Belmore。

      通往Belmore的两条主要干道分别是Burwood Road和Canterbury Road。从Belmore驾车往Haymarket，车程半小时左右。

掌故

      早年交通不便　主要辟作农地

      Belmore最初被称作“Darkwater”，当新州州长、Belmore伯爵为当地一所学校命名后，此城区才于1879年易名为Belmore。

      首幅赠地可追溯至1804年，即目前的Belmore South和Kingsgrove。

      不过，早年由于交通不便，Belmore主要从事耕种和种花，而首间邮局于1879年才正式启用。当火车于1879年通往此区域后，Belmore进行了一次重大的土地划分，而商业活动开始集中在火车站附近的Burwood Road一带

      至于Canterbury League Club在1957年落成。 

      新租盘2房单位最多 

      中位周租320元  回报率接近5%

      在Belmore，逾六成租盘属于2卧室单位，其中又以单元（Unit）／公寓（Apartment）为主，回报率超过5%。独立屋（House）租盘则多数是3卧室单位，回报率相对逊色，只有4%多一点。

      Belmore共有接近4800个住宅单位，56%由业主自用；而出租单位占39%，高于悉尼平均的30%。

      房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Belmore区，整体出租物业最新的中位周租为360元，独立屋的中位周租是523元，复式洋房（Townhouse）的中位周租同为440元，至于单元／公寓的中位周租是360元。

      过去3个月，Belmore合共有224个新租盘，当中以2卧室单位最多，中位周租为320元，回报率4.77%；3卧室单位的中位周租是485元，回报率4.14%。

      根据物业类型分类，房屋占整体租盘的33%，3卧室单位的中位周租为490元，回报率4.18%；5卧室单位的中位周租为850元，回报率达6.20%。单元／公寓占44%，2卧室单位的中位周租是340元，回报率5.36%。

3房独立屋中位周租约500元

      参考最新的租务广告，在Acacia Street的一间3卧室房屋，室内宽敞，邻近商店和车站，周租540元。另一间坐落在Reginald Avenue的房屋，位处镇中央，附近有咖啡店、学校和火车站，周租470元。

      位于Liberty Street的一幢复式洋房，有3个卧室，主人房有衣帽间，单位内有空调，环境宁静，周租560元。而在York Street的一套2卧室单元，位处顶楼，住客可步行短路程往学校、商店和车站。

      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年2月的12个月里，按月计算，Belmore区内房屋最高成交中位价是去年12月的750,000元，最低是去年4月的592,000元；单元最高成交中位价同样是去年12月的426,00元，最低是今年1月的293,000元。