悉尼西南区重镇  社区配套齐备

      面积约6平方公里的Bankstown，距离悉尼中央商业区（CBD）西南面约20公里，邮区编号2200，由Bankstown市政府管辖。

      Bankstown的北面是Yagoona、Birrong和Greenacre；东面为Mount Lewis和Punchbowl；南面是Padstow和Revesby；而西面为Condell Park和Bankstown机场。

      中高密度住宅为主

      在Bankstown，中高密度住宅较多，独立屋只占34%，为悉尼平均率的一半左右；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占12%，与悉尼平均率相若；反而公寓（Apartment）／单元（Unit）占54%，明显高于悉尼平均率。

      而在这个堪称为悉尼其中一个最多元文化的城区，房价相对较易负担，甚受首次置业人士欢迎。根据新州政府的资料，在截至今年4月的12个月里，在Bankstown置业的首置津贴金额在各城区中排第11位。

      房价调整后回升　单元中位价30余万

      参考RP Data的资料，按年度计算，Bankstown的房屋中位价在2007和08年分别温和下调2.3%和3%，但在过去两年分别回升7.8%和14.3%。公寓／单元中位价自05年起连跌3年后，在跟着的3年反弹，分别升3.3%、10.4%和10.9%。 

      过去10年里，Bankstown的房屋中位价贴近所属的Bankstown市政区，惟单元／公寓中位价则一直落后。

      今年4月，Bankstown的房屋中位价是586,250元，较Bankstown市政区的540,000元高出8.6%。公寓／单元的中位价为316,000元，与Bankstown市政区的336,000元相比低了6%。

      中位屋价年均升7%

      RP Data的数据显示，截至去年10月，Bankstown的房屋中位价按年上升10.9%，每年平均增长7.1%。公寓／单元中位价按年微升9.7%，每年平均增长5.1%。

      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至723,012；公寓／单元中位价预计每年平均升值4%，在2019年升至397,917元。

      另外，据APM的调查，在截至今年3月的12个月里，Bankstown的房屋拍卖成功率为64%，与Bankstown市政区相同；物业放盘后，平均需要75日完成交易，较Bankstown市政区所需的平均62日为长。

      单元的拍卖成功率是59%，低于Bankstown市政区的65%；但物业放盘后，平均需要59日完成交易，较Bankstown市政区所需的平均65日为短。

人口与校网

      逾半人口海外出生　越裔华裔居民众多

      Bankstown人口接近2.7万人，海外移民占去超过一半，土生土长的澳洲人只占37.8%，仅及全国平均率的一半左右。

      海外出生人士中以越南人最多，占11.8%；中国大陆人士占5%，而黎巴嫩人占8.2%。在这个多元文化社区，母语为英语的居民不足两成，最普及的外语是阿拉伯语，其次是越南语和华语（包括普通话和广东话）。

      在Bankstown，就业人口约1万人，专业人士占15%，稍低于全国平均率；而从事零售工作的占13%，高于全国平均的10%。个别行业方面，在食肆和外卖店工作的人数占4%，在医院上班的占2.6%，而从事教育界的占2.3%。

      该区差不多四成家庭的全年收入介乎2.6万至6.2万元之间；而年入高于13万元的家庭只占5%，低于所属的Bankstown市政区。

      拥8间中小学

      Bankstown逾七成家庭育有子女，较全国平均率高出10个百分点。区内共有8所学校和8间托儿所，包括公立小学Bankstown Primary School（位于Restwell Street）和Bankstown North Primary School（位于Hume Highway）、公立女子中学Bankstown Girls High School（位于Mona Street）、公立男女子中学Bankstown Senior College（位于Antwerp Street）、天主教中学LaSalle Catholic College Bankstown（位于Chapel Road）和天主教小学St Brendans Catholic Primary School（位于Cambridge Avenue）。

      购物与消闲

      大型商场Centro Bankstown　开设逾300店铺

      Bankstown的中央商业区位于火车站周围一带，而火车站旁的商业地段被称作Bankstown Plaza，开设有各式街铺、食肆和咖啡店。

      该区拥有悉尼历史最悠久的商场Centro Bankstown（前称Bankstown Square），期间经过多次翻新，蜕变成为一座时尚购物中心。商场楼面面积达8.4万平方米，开设有超过300间店铺，包括Myer、Kmart、Target、Big W、Woolworths、Franklins、Dick Smith、道路及汽车管理局（RTA）办事处和麦当劳等。

      Centro Bankstown设有3500个免费泊车位，停车场入口分别在Stacey Street、Rickard Road、Jacob Street、North Terrace和Lady Cutler Avenue。

      植物公园设野餐区　

      Bankstown区内建有大小共17个公园，包括R.M. Campbell保育地（位于Sir Joseph Banks Street，有烧烤设施和儿童游乐场）、Paul Keating公园（位于The Mall，有野餐设施），以及Bankstown城市花园（位于Rose Street和Restwell Street，有植物公园、野餐区和眺望亭）。

      区内有还建有一座运动场Bankstown Oval，目前主要用作举行板球比赛。

      交通

      乘火车37分钟到中央站

      Bankstown火车站坐落在North Terrace，属于“Bankstown火车线”。在Bankstown站乘搭火车，14分钟到Canterbury，37分钟到中央站，45分钟到环型码头（Circular Quay）。

      向另一方向走，坐火车只需6分钟便到达Birrong，往Lidcombe需18分钟，而前往Strathfield需24分钟。

      Bankstown也是一个主要的公车（巴士）中转站，有多条公车线提供服务。

      主要公车中转站

      M90号公车循环线穿梭于Bankstown公车中转站至Strathfield火车站，途经Greenacre。M91号往返于Padstow与巴拉玛打之间，驶经Bankstown、Yagoona、Chester Hill和Granville。487号开往Canterbury，途经Punchbowl和Belmore。而908号连接Bankstown与Merrylands，中途经过Regents Park、Berala、Auburn、Guildford和Granville。

      另外，940号前往Hurstville火车站，945号往Mortdale，905号往Fairfield，911号往Auburn，912号往Lidcombe，923号往Panania及962号往Miranda等。

      掌故

      战后亚欧移民增加.

      在1795年，两名探险家勘探佐治河两岸的土地，并向当时的总督亨特汇报。其后亨特亲自视察这片土地，并建立了其中一个侨居地Bank’s Town，意思是堤岸的城镇，即今日的Bankstown。

      第二次世界大战期间，Bankstown机场成为其中一个重要的空军基地。而二次大战亦为Bankstown带来了一次“工业革命”，越来越多工业设施拔地而起，如今区内的工商业已超过7000个。

      前总理基廷成长地

      二次大战过后，Bankstown的人口显着增加，许多原居于内城区的人士和新移民搬到该区定居，当中包括亚洲和欧洲的移民。

      不少名人曾居于Bankstown，前总理基廷儿时居于此城区。 

      过去3个月超过400个新租盘

      公寓回报高于独立屋

      在Bankstown，过去3个月的租盘达400余个，七成属于2卧室单位，其中又以单元（Unit）／公寓（Apartment）占多数，回报率接近6%，颇为吸引。

Bankstown共有差不多9700个住宅单位，52%由业主自用；而出租单位占43%，高于悉尼平均的30%。

      根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Bankstown区，整体出租物业最新的中位周租为395元，独立屋（House）的中位周租同样是395元，复式洋房（Townhouse）的中位周租同为480元，而单元／公寓的中位周租是385元。

      在截至5月底的3个月里，Bankstown总共有463个新租盘，2卧室单位占70%，中位周租为365元，回报率5.84%；3卧室单位的中位周租是430元，回报率4.87%。

      按物业类型分类，房屋只占整体租盘（撇除100个未有分类的租盘）的19%，2卧室单位的中位周租为360元，回报率3.99%；3卧室单位的中位周租为430元，回报率4.34%。

      2房公寓中位周租363元

      单元／公寓占69%，比率较独立屋高出很多，回报率也优于独立屋。2卧室单元／公寓的中位周租是363元，回报率5.81%；3卧室单位的中位周租是400元，回报率5.33%。

      参考最新的租务广告，在Claribel Street的一间3卧室房屋，邻近Bankstown医院，屋内铺设木地板，洗衣房有独立洗手间，周租450元。而位于The Avenue的3卧室复式洋房，两层高，厨房有洗碗碟机，环境清静，周租480元。

      另外，在Chapel Road的一套2卧室公寓，有露台，附近有商店、学校和车站，保安车位，周租365元。在East Terrace的一套几乎全新的公寓，1个卧室，有空调，景观开扬，大厦有泳池，周租350元。

      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年4月的12个月里，按月计算，Bankstown区内房屋最高成交中位价是去年9月的660,000元，最低是去年10月的484,000元；单元最高成交中位价是今年4月的316,000元，最低是今年2月的292,500元。

   悉尼Bankstown

      聚居了不同族裔移民的Bankstown，位于悉尼西区，区内开设有不少越南店铺和华人商店，并且拥有大型购物中心及消费地段。此外，Bankstown有火车站，多路公车（巴士）线提供服务，并有小型飞机场。