Sans Souci开扬水景 吸引中产家庭

      悉尼南面城区Sans Souci坐落在Georges River河口半岛之上，三面环水，沿岸很多住宅享有优美水景。区内有两个消费地段，邻近的Hurstville和对岸的Taren Point皆有大型购物城。虽然Sans Souci没有火车站，但驾车一段短路程便可到达Rockdale站；再者Sans Souci的校网覆盖有精英中学。Sans Souci的房屋（House）中位价已连涨4年，达到百万元水平。

      悉尼南面河口城区  屋价连涨4年
     
      面积约5平方公里的Sans Souci，距离悉尼中央商业区（CBD）南面约17公里，邮区编号2219，由Rockdale市政府管辖。
　　
      Sans Souci的北面是Ramsgate、Beverly Park和Carlton；东面为Ramsgate Beach和Dolls Point；南面是Sandringham和隔着佐治河对岸的Taren Point；而西面向着内河湾Kogarah Bay，对岸是Blakehurst。

      大面积单位占多　 “孖屋”比率超悉尼平均率

      在Sans Souci，许多住宅都很宽敞，拥有3至4间卧室，甚受爱好家庭生活的人士欢迎。
　　
      区内独立屋占住宅总数的54%，低于悉尼平均的64%；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）则占26%，较悉尼平均率高逾一倍；至于公寓／单元占20%，与悉尼平均的22%差不多。

      参考RP Data的资料，按年度计算，Sans Souci的房屋中位价自2007年起连升4年，分别上涨5.1%、4.6%、4.8%和15.6%。公寓／单元中位价在07年和08年变动不大，到前年劲扬20.2%，而去年微升不足1%。过去10年里，Sans Souci的住宅中位价一直跑赢Rockdale市政区。　

      独立屋中位价破百万大关

      今年5月，Sans Souci的房屋中位价是1,057,500元，与Rockdale市政区的715,000相比高出48%；公寓／单元的中位价为474,500元，较Rockdale市政区的450,000元温和高出5%。
　　
      RP Data的数据显示，Sans Souci的房屋中位价每年平均增长6.3%；公寓／单元中位价每年平均增长6.5%。
　　
      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值5%，在2019年升至1,145,8796元；公寓／单元中位价预计每年平均升值4%，在2019年升至587,651元。
　　
      另外，据APM的调查，在截至今年4月的12个月里，Sans Souci的房屋拍卖成功率为69%，与Rockdale市政区一样；物业放盘后，平均需要72日完成交易，较Rockdale市政区平均的61日为长。单元的拍卖成功率只有44%，低于Rockdale市政区的68%；但物业放盘后，平均只需39日完成交易，而Rockdale市政区平均需要54日。

      购物与消闲

      一大一小消费地段　巨型商场近在咫尺

      Sans Souci有两个消费地段，较大的一个位于Rocky Point Road与Sandringham Street的交界处一带，在这里可以找到杂货店、面包店、熟食店、蔬果店、肉店、报刊店、药房和邮局。附近的Sans Souci Shopping Village购物中心亦是居民的热门购物点，内有便利店、肉店和咖啡店等。
　　
      另一较小的消费地段坐落在Clareville Avenue和Russell Avenue的交汇点，即贴近邻区Dolls Point的位置，除了有一间图书馆，还开设有杂货店等小商铺。
　　
      而居民驾车约15分钟，便可到达位于Hurstville的大型购物城Westfield Hurstville。内有Myer、Dick Smith、Aldi、Coles、亚洲式超市和玩具反斗城等。
　　
      碧波扬帆 公园漫步
　　
      三面环水的Sans Souci是进行水上活动的理想地方，区内有两个风帆会和一个汽艇会。而达到奥林匹克标准的公共游泳池位于Water Street。
　　
      区内共有8个公园，是散步、跑步或踏单车的好去处，其中又以库克公园（Cook Park）的风景最为优美。而在Sans Souci北面的城区Beverley Park，建有一个18洞高尔夫球场。

      交通

      驾车5分钟到Carlton火车站　
　
      最接近Sans Souci的火车站是Carlton站，与Sans Souci相距约3公里，只须5分钟车程。Carlton站位于Railway Parade，属于“东区与Illawarra火车线”。
　　
      从Carlton站出发，往Rockdale只需5分钟，往中央站需25分钟，而前往Bondi Junction需38分钟。朝相反方向走，往Hurstville约需6分钟，而前往Sutherland的车程为18分钟。
　　
      西端有大桥连接Taren Point
　　
      Sans Souci与悉尼中央商业区（CBD）相距约17公里，车程约30分钟。至于前往悉尼国际机场约需20分钟。在此城区的西端，有大桥连接对岸的Taren Point。
　　
      Sans Souci有公车（巴士）服务，477号由Miranda中转站开出，途经Sans Souci、Ramsgate和Kogarah，终站是Rockdale。476号是Rockdale至Dolls Point的循环线，驶经Kogarah、Ramsgate、Sans Souci和Sandringham。
  
      而947号公车穿梭于Kogarah与Hurstville，途经Brighton-Le-Sands、Monterey、Ramsgate、Sans Souci、Dolls Point、Beverley Park和Carlton等城区。

      人口与校网

      校网覆盖Kogarah精英中学　

      Sans Souci区内有数间托儿中心，并有两间小学，分别是位于Rocky Point Road的公立小学Sans Souci Public School，及位于Broughton Street的天主教小学St Finbars Catholic School。　　
　　
      在邻区Kogarah，公立女子精英中学St George Girls High坐落在Victoria Street，此校覆盖在Sans Souci的校网内。在去年，根据《悉尼晨锋报》的资料，St George Girls High打入“新州50优中学龙虎榜”，并高居第5名。
　　
      另外，St George Institute of TAFE亦位于Kogarah。
　　
      两成在职者属专业人士
　　
      在Sans Souci，居民总数接近8600人，土生土长的澳洲人占65%。海外出生人士中以希腊人最多，占4.2%；其次是英国人，占2.3%；至于来自中国大陆的居民占1.5%。
　　
      就业人口约3900人，接近两成属于专业人士，一成人任职于零售界。个别行业方面，最多人在食肆上班，占4.1%；从事教育工作的占3.5%；而担任会计或法律工作的占3%。
　　
      接近15%家庭的全年收入超过13万元，比率高于所属的Rockdale市政区。

      掌故

      原为法文　解作逍遥自在

      “Sans Souci”是法文，意思是“逍遥自在”。
 
      话说在1853年，商人贺尔特在Rocky Point Road一带买地，并为他的妻子兴建了一间大屋，并以普鲁士国王里德里希二世的避暑行宫“Sans Souci”为命，这也是此城区名字的由来。
 
      可是贺尔特的妻子不领情，认为大屋位置大偏僻，不愿入住。今时今日，位处半岛的Sans Souci甚受置业人士欢迎。
　　
      另外，在1890年代，当时有蒸汽有轨车连接Sans Souci与Kogarah，方便人们前往游泳、划艇和垂钓。

      新租盘不足百个　
      放租率仅两成多　1房单位极少见

      在Sans Souci，近七成住宅单位由业主自用，放租单位少于两成半。过去3个月里，区内新租盘不足百个，绝大部分为2或3卧室单位，1卧室或Studio单位甚少。
　　
      Sans Souci共有大约3900个住宅单位，出租单位占23%，低于悉尼平均的30%；业主自用单位占73%。
　　
      房地产投资网站Suburb View的资料显示，Sans Souci区内的整体出租物业最新的中位周租为490元，独立屋（House）的中位周租同为490元，复式洋房（Townhouse）的中位周租为700元，至于单元（Unit）／公寓（Apartment）的中位周租是460元。
　　
      在截至7月初的3个月里，Sans Souci总共只有90个新租盘，2卧室单位的中位周租为405元，回报率5.01%；3卧室单位的中位周租是575元，回报率4.75%。

      3房独立屋中位周租500元

      按物业类型分类，房屋占整体租盘（撇除27个未有分类的租盘）的43%，2卧室单位的中位周租是380元，回报率4.70%；3卧室单位的中位周租为500元，回报率3.49%；4卧室单位的中位周租为1000元，回报率5.65%。
　　
      单元／公寓占新租盘的30%，2卧室单位的中位周租是405元，回报率4.65%。
　　
      参考最新的租务广告，坐落在Meriel Street的一幢4卧室房屋，两层高，特别之处在于每层有独立的起居室、厨房、浴室和洗衣房，周租800元。位于Poplar Street的一间3卧室房屋，刚翻新，铺上木地板，有洗碗碟机，靠近商店、学校和车站，周租680元。
 
      而位于Belmont Avenue的一间双连屋（Semi-detached），两层高，3卧室（包括1间主人套房），起居室铺木地板，有空调，周租720元。
 
      在Rocky Point Road，一套2卧室公寓的周租为500元，楼房有电梯，附近有商舗和学校。另一套位于Selmon Street的中层单元，坐向北，有阳台和空调，步行一段短路程便可到达商店和车站。
　　
      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年5月的12个月里，按月计算，Sans Souci区内房屋最高成交中位价是去年9月的1,415,000元，最低是去年12月的807,500元；单元最高成交中位价是去年7月的600,000元，最低同样是去年12月，录得442,000元。