新建房屋贷款暴跌至历史低点
2025-06-19 11:14 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
新数据显示，新建房屋的住房贷款额已跌至近 20 年来的最低水平，这是澳大利亚新住房短缺的一个表现。
对澳大利亚统计局贷款数据的分析发现，贷款机构在 2025 年 3 月季度仅发放了 3783 笔新建住宅贷款，这是自 2006 年 9 月以来的最低季度数字。
这包括期房贷款、改建为住宅用途的住宅贷款以及新建出售的房屋贷款。
目前的数据比 2024 年 3 月下降了 13%，这是十年来的最低点。
相比之下，2025 年 3 月季度发放了 61,641 笔现有住房贷款，比 2024 年 3 月增长 6%。
每年发放现有住房贷款 271,127 笔。
Money的贷款总经理雅各布·奥弗斯 (Jacob Overs) 表示，新住房贷款的下降表明供应问题更加严重，进入市场的住房开发项目减少。
新数据显示，新建房屋贷款已跌至近 20 年来的最低水平。
他说：“由于成本过高、劳动力短缺和繁文缛节等原因，新住房的建设速度不够快，导致开发项目被推迟或完全取消。”
由于新建房产上市时间较长，因此针对这些入门级房产的贷款减少。
这是一个巨大的错失良机，尤其是对首次购房者而言。各国政府正在投入大量资金，推出各种激励措施，帮助他们购买新房，包括现金补助和印花税优惠，但房屋本身却没有提供给买家利用。
“这意味着许多人被迫购买现有房产，并错过了专门针对新住房的政府支持。”
澳大利亚迫切需要更多的房屋。
奥弗斯先生表示，新住房供应不足对首次购房者的影响不止一个方面。
“我们听到一些首次购房者说，他们已经攒下了5%的首付，想利用政府与新建房屋相关的激励措施，但他们找不到任何可用的房源。几乎每个州都是这样的。”他说。
“结果，许多人只能依靠父母作为担保人来购买较老的、成熟的房屋，或者他们不得不申请更大的贷款才能进入市场。
“这通常不是他们的首选，但新开发项目的时间表和不确定性让他们陷入困境，而等待新建筑以获得奖励的成本将损害他们的长期负担能力。”
2020 年 12 月季度，新增住房贷款达到 8510 笔的峰值，这意味着目前的数字比该水平低 56%。
最新年度数据显示，新房贷款下降是更广泛趋势的一部分。
截至 2025 年 3 月的一年中，仅发放了 19,153 笔新住房贷款，为 2013 年以来的最低水平。
与截至 2021 年 9 月的一年中新建房屋贷款 32,964 笔的峰值相比，下降了 42%。
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