根据联邦政府5%首付买房计划的资格标准，几乎每6位澳洲年轻人中就有1人已攒够足够的存款。然而，后续还贷能力的要求，正在把部分潜在买家挡在门外。Westpac(西太银行)最新研究显示，过去一年减税政策和利率下降帮助澳洲房贷持有人重新积累储蓄，如今他们的财务状况普遍优于去年同期。

数据显示，目前房贷持有人的储蓄及抵销账户平均余额为6.7万澳元，但仍有大量房贷族的存款低于1万澳元，属于财务上较为脆弱的群体。

Westpac月度住房报告指出，约75%的房贷持有人“应急金”不足5万澳元，其中超过一半更是低于1万澳元。虽然该比例较去年有所下降，但“显然仍有相当大比例的房贷族在遭遇收入冲击时难以应对”。

-9%的房贷人储蓄在5万至10万澳元之间:

-12%则众于10万至50万澳元之间;

-另有2%拥有超过50万澳元的储蓄:

-还有15%仅有1000澳元左右的存款。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，那些存款最少的人可能是近期刚购房的买家他们几乎已把所有储蓄用于支付首付。

年轻人有首付没资格?服务能力审查卡壳

在25至34岁、尚未购房的年轻人群体中，已有15%的人至少存下了4.1万澳元，这正好是通过首次购房担保计划”(First Home Guarantee)购买一套中位价为82.5万澳元的房产所需的5%首付。

然而，仅有4%的人有能力支付20%的标准首付，避免缴纳贷款保险或担保人支持。

联邦阿尔巴尼斯政府承诺将在2026年扩大“首次购房担保”计划，提高房价上限并取消收入门槛，目前全国已有40万名年轻人符合申请条件。

但Hassan指出，“真正的挑战并不只是存够首付，更在于满足银行对还款能力的审核。”

“贷款审核会评估申请人的收入水平、支出习惯，以及是否能承受利率压力测试_这类服务能力审查变得越来越严苛。”

此外，存款规模也与房贷持有时间相关。对于首置买家而言，大多刚掏空存款支付首付，尚未建立缓冲。而贷款年限较长的购房者则更有机会通过抵销账户积累资金，甚至提前还款。

按揭顾问:别掏空所有存款买房

抵押贷款顾问Rebecca Jarrett-Dalton表示，她建议客户尽量不要“清空账户”来凑首付。

“虽然客户在攒首付上确实拼尽全力，但令人欣慰的是，大多数人并没有选择“买力最大化’，而是更谨慎地看待利率变化。”

她认为，在房价持续上涨的环境下，即使支付贷款保险或通过家人担保贷款，也可能比长期苦苦攒20%首付更划算。

“与其永远追不上房价上涨速度，不如早点入市--哪怕初期成本稍高。后续可以通过再融资来降低利息支出。”

债务热线警告:越来越多人“离财务困境只差一步”

国家债务热线(National Debt Helpline)也发出警告，越来越多首次遭遇财务压力的群体正在求助。

“在生活成本不断上升的背景下，越来越多的人处于'财务一击即溃”的边缘，一次失业、生病或车祸都可能导致陷入困境。

“住房支出被优先处理，其他账单被搁置，很多家庭不仅无法积蓄，甚至在财务上不断倒退。”