在澳洲买房，做房产过户通产需要做产权调查（title search）。因为产权调查有助于给你提供该房产的完整情况和历史。产权调查有多重要？今天我们就来说一说。
产权调查通常能告诉你以下信息：
1.房产的所有者
如果你想知道房产的所有者，做产权调查就能知道。产权调查能显示该房产的所有拥有者的名字。如果有多个业主，产权调查能知道是共同所有(tenants in common）还是联名所有（joint tenants）。我们接到过不少相关咨询，客户因在买房时不清楚tenants in common还是joint tenants，前来询问。这其中的区别在于，联名所有（joint tenants）的房产，在一方去世后，这一方的房产份额将自动归于其他方。而共同所有不会。

举个例子
（1）a和b是夫妻。A和b在买房时，他们是joint tenants形式购买。A去世，a的一半份额自动归于b，b拥有这套房产的全部份额。
（2）c和d是夫妻。C和d买房时，是以tenants in common形式购买，比例为50:50，c去世后，d不能自动拿走c的份额。C的份额归谁，将有继承法决定，会依靠遗嘱等信息来决定。
2.地役权easement
产权调查会显示地役权信息。最常见的地役权是路权。例如，你的房产可能包括一个路权地役权可以让你的邻居穿过你的草坪，进入一条道路，或者让其他人员穿过你的土地。地役权可以限制你对土地的使用，并阻止你在其上进行建设，所以在你购买或装修房屋之前，了解这些地役权是很重要的。
3.土地限制covenants
covenants可以限制在土地上建造什么，在哪里建造，用什么材料建造。违反covenants会产生严重的后果，因此有必要了解你的财产上的任何covenants。而title search会给你相应的信息。
4.禁令caveats
这点需要格外注意，做产权调查的另一个目的就是让你知道你将要购买的房产有没有什么禁止令。在澳洲，如果一个人在你的土地上有利益，他可以申请一个禁令caveats来禁止你出售或处置该房产。所以在房产过户前做一个产权调查是非常重要的。
5.贷款
另一个比较重要的信息就是贷款信息。Title search上会显示贷款的信息，通常来说是银行。而房产过户中，卖方必须在房产交割前解除discharge所有贷款，否则会出现重大延误。
6.知道房产倒了几手
除此之外，还应该检查该房产已经转手多少次。如果它在很短的时间内经历了许多业主，这可能需要引起你的注意。这个时候，你或许就需要去探究一下房产是否有什么问题了。
需要注意的是，产权调查不是所有房产的问题都能调查的。
比如，房产是否有质量或结构的问题，这些通过titlesearch无法被发现。只能通过inspection或其他方式去解决。
写在最后
律师提醒，title search不仅能给你提供基本的房产信息，还能让你避开许多澳洲购房的雷和坑。如有房产过户交易相关问题，请向专业律师求助，以避免购房踩雷。