澳洲的姻亲房堪比摇钱树，涨幅超过独立屋和公寓，租金创下历史新高！

目前，悉尼姻亲房（Granny Flat）的月租普遍达到了上千澳元，租金水平创下了历史新高。统计数据显示，姻亲房的周租金水平在2014至15财年上涨了5.95%。这一涨幅比独立屋（3.9%）和公寓（1%）都要高。

如果你想要在悉尼租一套经济适用的姻亲房，平均每周要支付的房租为292.46澳元。此外，悉尼的姻亲房租金也是全澳所有城市中最高的。紧随其后是的珀斯，租金为251.25澳元/周。

位于63A Ryde Rd，Pymble的一幢全新3居室姻亲房，周租金达到了惊人的650澳元。中介机构Savills Cordeau Marshall Gordon的高级物业经理Helen Hovey表示“招租信息对外公布不过1周的时间，我们已经接到了大量的咨询电话。”

此外，位于Frenchs Forest，Dee Why，Wheeler Heights和North Manly的姻亲房月租金，也突破了上千澳元。

经济学博士Andrew Wilson表示，超低的房屋空置率，首次购房者数量的不断减少，移民数量趋于稳定，都让姻亲房变得越来越抢手。统计数据显示，2015年7月份的房屋空置率下降了0.1%。

规划及环境部（Department of Planning and Environment）发言人表示，在2013至2014年，姻亲房的营建许可证发放量为4818份，涨幅达到了68%。

在悉尼郊区姻亲房周租金排行榜上，较贵的区域包括：North Ryde ($371.25)，Avalon Beach ($370)，North Curl Curl ($365)，Frenchs Forest ($364.73)，Kingsford ($360)。

相比之下，下列区域的姻亲房周租金则较为便宜：West Ryde ($206.75)，Rockdale ($205)，Arncliffe ($205)，South Hurstville ($202.85)，Liverpool ($192.50)，Cambridge Park（$190）。

什么是“姻亲房”？

所谓的“姻亲房”就是在地比较大的住房的后院空地上盖建一个符合政府建筑标准的简易住房。建筑商提供几个标准的住房式样，比如有敞开式，一睡房，两睡房等结构，有独立的厨房和卫浴间，并接通独立的水电煤，还会负责办理所有政府注册的事宜。于是姻亲房成为一个除没有车库以外完全独立的一套住房。

“姻亲房”的来由

其实在澳洲的姻亲房由来已久，早在上世纪60年代前后，二战结束后移民来澳洲的一批老移民，他们经过二、三十年的拼搏，都已经成家立业，孩子们也纷纷到了生儿养女的时候。当时的经济并不好，老百姓手里没有钱，再加上欧洲一些国家民族的家庭观念很强，崇尚祖孙三代同堂的家庭不计其数。于是人们就想了个办法，在老房子的后面加建一套独立的住房，老两口住后面，第二代带着第三代住前面。平时相互独立生活，但相互有个照应，比如说老人生病了，孩子们随时可以来照顾，孙辈们在课外时间和假期没人照顾，老人们可以帮助照管，有个取长补短的作用。加上建建筑费用也不是很高，所以一段时间很受欢迎，政府觉得也是一个惠民措施，也是一路开绿灯。这就形成了“姻亲房”这个独特的建筑结构。“姻亲房”的英文叫Granny House，而Granny就是老奶奶的意思，中文没有按字面直译，而是叫“姻亲房”，听起来很亲热。

现代“姻亲房”

我们很多大陆来的朋友近年来在寻找住房时，多多少少都会看到以前那种老式的“姻亲房”，有些是连接在主体结构上，有些是后院角落独立的一套。有些后人化了很多钱，在建造时其建筑风格和主体保持一致，设施也非常先进，尽管没有Granny（奶奶爷爷们）在居住，但因为自成一个独立体系，可以成为孩子们独立学习和生活空间，远道而来的亲朋好友来访住上几天也没有干扰。有人是自由职业者，作家、画家或是家庭生意运营者，把这个套房作为创作工作和生意用途，自己有个安静的独立办公之处。所以把老式的“姻亲房”改为现代用途，也是一种现代居家的不错之举。

近年来由于房价的高涨，很多年轻人买不起房子，二、三十岁的年轻人和父母挤在一个屋檐下生活，有诸多的不便和矛盾，于是人们又想到了建造“姻亲房”的办法。因为这种方法是不分割地皮的，手续简单，费用低，安装快捷。澳洲政府持欢迎态度，大力支持，注册手续简便。

还有一类住家，因为住房比较小，受建筑上的限制，或是没有经济实力再进行翻建或加建。花不多的钱在后院空地上多建一套简易住房，扩大了自己家庭内部的生活空间。比如说一个两房的老式居家，加建一个两房的“姻亲房”，一下子变成4房两厅两卫的套房，活动空间一下子增加了一倍，这是一种很好的思路。

市场上的“姻亲房”

以前建造姻亲房，都是按照澳洲常规建筑方法，按部就班，繁琐。但是随着现代建筑理念的更新，很多新技术得到应用和推广，使得房屋建造更标准化，建造过程可以做到流水操作。所谓的“建”房，只是在工地将大片组件拼装而已，这就使得建造周期和成本都大为降低。

比如说目前市场出现的姻亲房，都由一些工厂组装好的组件，大到整个厨房，整个卫浴就是一个“组件”，甚至可以由海外工厂安装好，用集装箱运来的。质量保证，安装速度极快，所以成本也很低。以前看过一个纪录片，介绍英国伦敦一个高密度居住区一幢3层楼公寓，两周内“拔地而起”，就是利用这种建筑方法，大片的“组件”都是由制造工厂本部制造，现场只是“组装”而已，“造”房子成了“组装”房子。

以下分别介绍一睡房和两睡房的新型“姻亲房”：

这是一套9米宽，5米深的一房一卫一厨房的“姻亲房”，基本价格澳元5万1，外加6千的水电煤接通费用。