悉尼CBD的两居室公寓的中间价格正在逐步向1百万的关口迈进。

急剧上升的建设成本和土地成本，再加上澳元贬值和公寓楼需求的强劲，使得悉尼市中心公寓的价格正在无情地接近百万关口。而如果仔细查看一下CBD土地价格和开发成本，100万澳元甚至还可能不够卖上一居室​​的公寓楼呢！

所以说，悉尼市中心的发展正在“曼哈顿化”。

纽约曼哈顿地区引起昂贵和超级小公寓而举世瞩目，根据美国评估师Miller Samuel Inc.和地产经纪Douglas Elliman Real Estate报告，曼哈顿地区的房价是每平米US1.87m（2.5万澳元）。

悉尼著名高端公寓中介公司CBRE的住宅部主任Ben Stewart说，悉尼目前已经达到的最贵的公寓楼为$44,000/平方米。

他说，正在建造中的Barangaroo公寓可以达到5万澳元一平米以上。而由中国开发商“万达”拥有的位于环形码头Alfred Street 一号（金田大厦）的公寓大楼，建成之后也能达到每平米5万澳元的单位价格。

苏富比国际物业的负责人Michael Pallier说，以每平方米50000澳元来计算，金田大厦一套两居室的公寓的售价将达到500万澳元。

万达花了4.15亿澳元购入了悉尼CBD环形码头（金田大厦）的旧楼，考虑到与这个开发项目相关的发展预期收益和风险，业界人士认为新公寓建成之后售价可能高达每平米60000澳元。