悉尼首次购房者瞄准热点郊区，加剧了这些地区的需求和竞争，导致房价在一年内飙升高达 37%，专家警告称，房价还将继续上涨。

一年内价格涨幅最高的三个郊区分别是南温特沃斯维尔（涨幅 37.2%）、金斯伍德（涨幅 24.4%）和普里查德山（涨幅 20.3%）。

南温特沃斯维尔的大幅价格增长使得其价格在短短 12 个月内从 911,000 澳元上涨至 125 万澳元。

使用 InfoTrack 的数据汇总了价格增长最高的十大首次购房者郊区，揭示了新南威尔士州最受首次购房者欢迎的郊区，并使用Domain 的房价报告确定了此列表中年度价格涨幅最大的郊区。

为了确定最受首次购房者欢迎的郊区，InfoTrack 分析了全国的房地产销售情况，并统计了每个邮政编码地区首次购房者的购买数量。

域名研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士预测，随着10 月 1 日起扩大首次置业担保范围，这些首次购房者热点地区的房价可能会进一步上涨。

政府计划允许首次购房者以 5% 的存款进入房地产市场。

“首批首次购房者将受益于这项首付计划。下一波来到这些地区的首次购房者将支付更高的价格，”鲍威尔说。

“（新计划）带来了大量需求，而受益的人将是现有的房主。”

鲍威尔表示，首次购房者将目光转向西悉尼，导致他们在房产类型上做出妥协，从而引发了房屋和公寓价格上涨的多米诺骨牌效应。

她说：“当首次购房者转向公寓，并转向他们居住的郊区时，就会在西悉尼这个负担能力中心地带的房价上涨方面产生多米诺骨牌效应。” 

西悉尼南温特沃斯维尔的房价几乎飞涨，很快就会超出首次购房者的承受能力。

根据 Domain 的数据，在过去 12 个月中，该郊区的房价中位数上涨了 37.2%，从911,000 澳元上涨至 125 万澳元，涨幅达33.9万 澳元。

麦格拉斯帕拉马塔 (McGrath Parramatta) 的当地经纪人阿米特纳亚克 (Amit Nayak)表示，首次购房者已经看到了南温特沃斯维尔房产的巨大价值，并推高了价格。

“由于价格具有吸引力，我遇到很多住在山区或内西区的首次购房者，”他说。

“很多因为房价太高而无法在这些地区居住的买家开始转向拥有购物中心、公共交通、交通便利、可轻松到达主干道的地区，而且价格仍然相当有吸引力。”

纳亚克表示，最近新入门级房产的竣工推动了南温特沃斯维尔的价格上涨。

尽管该郊区的房价中值为 125 万澳元，但 Nayak 表示，仍然有可能找到联排别墅以及低于这个价格的别墅。

“如果你要买一套三居室的联排别墅，价格在 85 万至 90 万澳元之间，”他说。

再往西，在金斯伍德（Kingswood），房价也飙升。根据最新的Domain房价报告，公寓中位价从40.9万澳元上涨至50.9万澳元，在过去12个月里上涨了10万澳元。 

尽管价格大幅上涨 24.4%，Kingswood 的公寓仍然是这份榜单上最实惠的。

莫顿彭里斯 (Morton Penrith) 当地经纪人拜伦瑞安 (Byron Ryan)表示，房价上涨主要是因为首次购房者利用了实惠的价格。

“我们发现大约80%的买家都是首次购房者。这可能会推高房价，因为他们不用缴纳印花税。所以，与投资者相比，他们可以多付一点钱。”他说道。

瑞安说，在这个价格下有可能找到两居室的公寓。

他说：“我以 38 万至 41 万澳元的价格出售公园大道上的一套公寓，它建于 20 世纪 80 年代。”

“如果你花费 50 万澳元，你就会得到一些更新的东西。”

不过，该经纪人补充道，首次置业担保计划的扩大可能会推高金斯伍德的公寓中位价。

在过去的 12 个月中，Mount Pritchard 的房价中值上涨了 20.3%，从 91.4 万澳元上涨至 110 万澳元，是此榜单中价格涨幅第三大的地方。

理查德森和 Wrench 欣钦布鲁克霍克斯顿公园 (Hinchinbrook Hoxton Park) 的当地经纪人艾伦·萨里 (Allan Sari) 表示，这里通常以吸引换大房者和投资者而闻名，但越来越多的首次购房者正在搬到该地区。

“首次购房者肯定正在逐渐重新进入市场，而且每周的数量都在增加。

该经纪人表示，在该郊区，首次购房者预算在 120 万澳元至 140 万澳元之间并不罕见。

萨里表示，该郊区 110 万澳元的房价中值可以让买家“在平均土地面积约为 500 或 600 平方米的土地上购买一套相当普通的三到四居室住宅”。

在接下来的几个月里，由于政府出台了新的 5% 购房计划，Sari 预计预算更大的首次购房者将进入 Mount Pritchard 市场。

他说：“我们预计，由于首次购房者的需求不断增加，市场价值将会上升。”

“所有房价中位数低于 150 万澳元的地区，预计 10 月 1 日之后都会上涨。”

虽然这些首次购房者热点地区的房价持续上涨，但西悉尼仍有一些地方的房价可以承受。

房价中位数低于 65 万澳元的郊区包括帕拉马塔 (Parramatta) 的公寓售价为 62 万澳元，哈里斯公园 (Harris Park) 的公寓售价为 51.2 万澳元，韦斯特米德 (Westmead) 的公寓售价为 57.25 万澳元。