在政府近期新政策与利率下调的双重刺激下，悉尼部分地区的房地产市场预计将在未来六个月内迎来显著上涨。

一份来自 Shore Financial 的最新研究报告指出，价格相对亲民的西悉尼，如德鲁伊特山(Mount Druitt)、惠兰(Whalan)、埃斯科尔公园(Eschol Park)和安巴维尔(Ambarvale)，房价涨幅有望突破5%。

不仅如此，报告还显示，包括北部海滩(Northern Beaches)和萨瑟兰郡(Sutherland Shire在内的城市周边市场，由于提供了进入热门沿海地区的“高性价比”入口，预计也将出现相近水平的增长。

这些区域--如迪瓦伊(Dee Why)、米兰达(Miranda)、科内尔(Kurnell)、惠勒高地(Wheeler Heights)和北纳拉宾(North Narrabeen)——房价预计上涨超过4%，部分案例中平均房价甚至可能增加近10万澳元。

这一乐观预期正与市场实际动向相呼应。多家抵押贷款经纪机构表示，近期降息已引发对低价房产的激烈竞争。

同时，联邦政府宣布将提前实施并放宽“首置业担保计划”(FirstHome Guarantee Scheme)的资格标准，预计将进一步刺激可负担地区的购房需求。

此前，该计划仅适用于在悉尼购买价格低于90万澳元房产的首次置业者，允许他们以低至5%的首付购房，且无需支付高额贷款保险。

而从今年10月起，房价上限将提升至150万澳元，同时取消收入限制--原本要求夫妻收入低于20万、单身人士低于12.5万方可申请。

Shore Financial的报告强调，尽管悉尼整体房市在未来半年可能呈现普涨趋势，但不同区域的表现将存在明显差异。

与一些市场评论人士预计的“全城强劲增长”不同，该研究描绘出一幅更为复杂和分化的图景。

该机构每季度发布的《悉尼金融状况报告》(Shore Financial StateofSydneyReport)将全市600多个区按当前房价中位数划分为五个等级，并依据过去三个月的要价变化、挂牌天数、库存水平和销售表现等多项指标，筛选出符合增长趋势的区，进而对其未来六个月的房价涨幅进行预测。

这些郊区被归类为“悉尼中心地带”“悉尼郊区”“新兴悉尼”“专业悉尼”和“富裕悉尼”五组，报告并从每一组中选出涨幅前五名的区域。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，今年2月报告中发布的六个月预测已在多数低价区域——尤其是悉尼中心地带、郊区和新兴城区——得到验证，这主要得益于二月和五月的降息所带来的需求提振。

然而，高端市场(“专业悉尼”和“富裕悉尼”)的表现则低于预期，可能受制于负担能力压力。

他进一步指出，尽管某些郊区在未来半年内年化增长率可能超过5%，甚至达到两位数，但悉尼其他地区——尤其是那些供应量较高、承受能力已达极限的市场——房价可能几乎停滞甚至小幅下跌。

Chambers 认为，若2025年继续降息，将有助于增强买家信心和借贷能力，从而推升需求，但不太可能重现2021年的迅猛涨势。

他提醒，买家实际购买力仍受宏观条件制约。

澳大利亚统计局数据显示，过去四年全澳工资增长14.4%，而物价上涨19.2%，经通胀调整后实际收入下降，这将持续限制悉尼买家的购房能力，进而抑制房价短期过快上涨。