买房热潮回温！澳洲房价年涨近5%，未来或更猛
2025-08-01 10:25 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管面临利率压力，澳洲房价仍创下新高，其中地区市场在大多数区域表现优于首府城市。
2024年7月，澳大利亚全国房价再创新纪录，中位数达到82.7万澳元，较上月上涨0.3%。
与去年同期相比，全国房价上涨4.9%，即约贵了39,000澳元。
REA集团高级经济学家安妮·弗拉哈蒂(Anne Flaherty)表示，这一涨幅是在房源数量减少与地区强劲增长的背景下实现的。
“地区市场在月度和年度两个维度上，大多跑赢了首府城市市场，”她说。
“南澳依然是表现最强劲的市场，阿德莱德和南澳地区是全国房价表现最亮眼的两个区域。”
这一涨势是在澳洲储备银行(RBA)意外在7月维持现金利率不变的背景下出现的。
但专家普遍预测，8月11-12日的RBA会议后将迎来降息。
弗拉哈蒂指出，虽然7月是今年房价涨幅最小的一个月，但随着需求依旧强劲及未来可能的降息，房价仍有望继续上涨。
“尽管冬季挂牌房源数量减少，但买家需求依然旺盛，拍卖成交率创下两年多来的新高,”她表示。
“随着未来可能的进一步降息，房价有望在今年晚些时候再破新高。”
本轮上涨的主要动力来自地区市场，7月上涨0.4%，年涨幅达6.5%。
在首府城市中，阿德莱德表现最强劲，月涨幅0.9%，其次是霍巴特(+0.5%)和布里斯班(+0.4%)。
相比之下，悉尼和达尔文房价仅微升0.1%，堪培拉则微跌0.1%。
尽管住房供应仍短缺，且持续推高房价，但建筑业正显现回暖迹象。
澳大利亚统计局数据显示，6月住宅批建总量增长11.9%，达到17.076套，是自2022年8月以来的最高水平。
其中私人独立住宅审批反而下降了2%。
过去12个月中，批准新建住宅总量达185,844套，比前一年增长了13.5%(当时为163,692套)。
住房产业协会(HIA)高级经济学家汤姆·德维特(Tom Devitt)表示，新屋审批数量正在从2023-2024财年的低点中逐步恢复。
“RBA在今年2月与5月的降息举措，以及市场对未来降息的预期，将有助于吸引更多潜在买家回归，尤其是在价格更高、表现落后的州与领地，”他说。
“即便利率下调，澳洲未来四年平均每年开建的住宅数量也只有约20万套。尤其是多户型建筑(multi-unit)的建设量亟需加速。若要达成政府的住房目标，该类项目的开工数量需在当前基础上翻倍。”
