最新数据显示，澳大利亚超过两成的郊区房价已突破历史高位，其中多数为相对可负担地区受高利率影响购房者转向外围市场。专家预测，未来几个月更多区域房价将刷新纪录。

根据科塔利提公司(Cotality)提供的数据，截至六月底，澳大利亚全国共分析了3722个郊区，其中44.8%的房价已创下新高。这些创纪录的区域多为价格相对较低的郊区，这是由于利率居高不下，购房者贷款能力受限，促使他们将目光转向更远离市中心的地区。

从各城市来看，悉尼有37.4%的郊区房价达到历史高点，墨尔本的比例则为12.9%，因其市场刚刚摆脱下跌期重回增长轨道。在中型首府城市中，房价飙升趋势尤为显著:阿德莱德为61.4%，珀斯达74.8%，布里斯本高达78%。区域性地区的比例则因州而异，维多利亚州仅为8%，新南威尔士州略高于四分之一，而西澳、南澳和昆士兰州的区域房价有超过一半已创下新高。

科塔利提公司的经济学家凯特琳·埃齐(Kaytlin Ezzy)表示，一些市场因近期利率回落而恢复活力，而另一些区域则在过去几年间因城市迁移潮或矿业复苏而持续升温。她指出:“在全国范围内，我们刚刚经历了一段相当显著的增长期。我预计未来几个月将有更多市场刷新房价纪录。”

此外，还有329个郊区的房价距离前高点仅差0.5%，其中290个在过去三个月内实现了增长房价涨幅最显著的往往是外环区域且价格相对低廉的郊区。例如，悉尼西南部的邦尼瑞格(Bonnyrigg)、科比蒂(Cobbitty)和邦尼瑞格高地(Bonnyrigg Heights)均以超过112万至123.4万澳元的中位价实现两位数涨幅。

在墨尔本西北部，达拉斯(Dallas，达拉斯)、梅多高地(MeadowHeights)和库拉罗(Coolaroo)等地房价上涨6.2%至7.6%，其中尤梅梅林(Eumemmerring)涨幅最大，达到7.9%，中位价升至61万澳元。布里斯本的最大涨幅集中在伊普斯威奇(lpswich)地区，珀斯的强势郊区房价则多低于100万澳元。

埃齐指出，持续高利率使购房者更偏好可负担区段。“过去一到两年里，价格较低的市场增长更为强劲，因为人们需要应对高利率与贷款压力。”她同时警告说，虽然这些区域房价上涨迅猛，但对购房者而言也带来了新的可负担性问题。不过，对于尚未回到峰值的郊区，买家或许仍可在此前高点基础上以折扣价购入。

均衡金融公司(Equilibria Finance)董事总经理安东尼·兰达尔(AnthonyLandahl)表示，许多客户因高房价被迫转向可负担地区，尤其是从公寓升级至独栋住宅的购房者。他指出:“很多人发现，从首次置业升级至同一区域内的独栋住宅几平变得无法实现。因此，像悉尼西区和西南区的市场，开始吸引这些购房者。”

兰达尔指出，购房者面临的两大难题是首付款的额度，以及在高利率环境下，实际贷款能力被大幅压缩。他举例称，一些家庭原本可借到100万澳元，但经历一年或一年半的利率上调后，现在仅能借到70万或80万澳元。

墨尔本买家中介凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，西部郊区房价在投资者和首次置业者的推动下持续上涨。“我认为这主要是因为投资者数量显著上升，尤其是来自外州的投资者。我们看到大量投资者寻找75万澳元以下的土地型独栋住宅。”她提到，除了悉尼，还有大量来自珀斯、阿德莱德和布里斯本的资金流入。