受降息提振，澳大利亚房价上涨 4 万澳元
2025-07-01 10:46 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
受今年降息的推动，澳大利亚全国房价上涨势头增强，过去一年澳大利亚房价中值上涨了 40,900 澳元。
根据 PropTrack 最新的房价指数， 6 月份全国房价上涨 0.4%，比去年同期上涨 4.6%。
全国大部分地区的房价涨幅一直在放缓，但最近的降息举措预计会推高房价。
印度储备银行今年已两次降息，市场普遍预计2025 年 还将进一步降息。
降息仍受到密切关注，因为降息可以降低房主的抵押贷款还款额，并扩大购房者的借贷能力。
REA 集团高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh)表示，全国房价已创下新高。
克里格女士表示：“随着利率下降，价格上涨势头在全国范围内增强并延续，所有市场在 6 月份均录得上涨。”
来源：PropTrack。
“首都城市市场引领上涨，继阿德莱德、布里斯班和珀斯在 2024 年表现优异之后，6 月份所有城市的房价均出现增长。
全国各首府城市推动了房价上涨，其中阿德莱德涨幅最大，6 月份该市房价上涨 0.6%，过去一年上涨 9.8%。
LJ Hooker West Lakes 和 Henley Beach 销售合伙人Rosemary Auricchio表示，阿德莱德待售房产供应量极低，导致房价上涨。
她说：“我们仍然看到非常好的需求，所以当买家找到他们喜欢的东西时，他们需要提出相当有竞争力的报价来获得房产。”
6月份全国房价上涨0.4%，目前比去年同期上涨4.6%。
“在某些情况下，我们会收到多个房产报价，这在市场上是相当不错的。
“我们还发现，在阿德莱德购房的州际买家正在发生一些转变，他们要么回到阿德莱德改变生活方式，要么是寻找特定市场的投资者。”
6 月份，悉尼和霍巴特房价环比上涨 0.5%，墨尔本、布里斯班、珀斯和堪培拉房价环比上涨 0.3%。
墨尔本的房主们将松一口气，因为该市年度房价中位数数月来首次回归正值，截至 6 月份的一年内上涨了 1%。
与此同时，布里斯班和珀斯的房价增长依然强劲，分别同比上涨8.3%和7.8%。
布里斯班房价中值在 6 月份首次突破 100 万澳元，标志着该市房价在过去五年中上涨近 90% 的新里程碑。
McGrath Estate Agents New Farm 房地产经纪人Brett Greensill表示，布里斯班房价上涨很快。
他说：“如果你大约在一年前还在寻找房子，那么你会对同一栋房子现在的价值感到震惊，因为房价已经飙升。”
REA 集团高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，首都市场引领房价上涨。
“当我们与买家交谈时，他们可能会错过一些机会，因为他们往往已经错过了其他地方。
“因此，买家往往愿意支付额外的费用来获得某些东西，这就是价格上涨的原因，同时也造成了供应短缺。
“我只是不认为这种情况会很快改变，这种趋势现在已经很成熟了。”
除首府城市外，其他地区的房价上个月上涨了 0.3%，过去一年上涨了 6%。
这栋位于阿德莱德内城区帕萨迪纳的四居室住宅最近以83万澳元的价格售出。
尽管到2025年，这些地区的房价增长速度低于首都城市的反弹速度，但在可负担性和生活方式吸引力的支撑下，这些地区的市场仍保持弹性。
展望未来，克里格女士表示，受利率下降和 7 月份再次降息预期的推动，买家信心重振、市场情绪改善，市场势头正在增强。
她表示：“然而，由于负担能力的限制抑制了增长速度，因此这种增长势头仍然缓慢。”
“预计今年晚些时候将进一步降息，这将降低借贷成本，增加住房需求势头，并巩固近期的价格增长。”
这栋位于切姆赛德西（Chermside West）的三居室住宅（距离布里斯班中央商务区约11公里）上个月以104.5万澳元的价格售出。
人口增长和新增供应有限也给价格带来上行压力，尤其是在价格较为实惠的市场。
克里格女士表示：“随着利率下降，这些因素可能会在 2025 年下半年维持价格增长。”
“尽管存在这些顺风因素，但复苏仍是渐进的，与以往的宽松周期相比，负担能力紧张的人群将出现更为稳健的上升趋势。”
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