从繁荣到萧条：悉尼主要郊区房价暴跌
2025-06-13 11:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
大多数地区的价格都在上涨，但也有一些市场的价格却在下跌。
它们是悉尼刚刚兴起的房地产热潮所遗忘的郊区。
尽管利率下降引发了整个市场房地产价值的再次飙升，但过去一年里，该市一些最令人垂涎的郊区的房价却大幅下跌。
沿海地区和交通便利的内城区房价中位数下跌高达 75 万澳元，主要是因为买家迫于生活成本压力转向价格更实惠的市场。
在房源数量增加的情况下，需求的减少给高端市场的卖家带来了压力，而这些市场的买家则拥有了更多的谈判空间。
PropTrack 数据显示，过去一年房价跌幅最大的是东部郊区 Vaucluse、Waverley、Woolloomooloo 和 Darlinghurst，以及北部海滩郊区 Manly 和 Fairlight。
REA 集团经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，高档地区的买家需求可能会减弱。
过去一年，这些市场的价格平均下跌了 14% 以上，考虑到价格上涨，买家可以节省不少钱。
曼利的房价平均比一年前低了近 75 万澳元，而邻近的费尔莱特的房价差额约为 60 万澳元。
北岸其他房价大幅下降的郊区包括 Cammeray、Cremorne、Gordon、Kirribilli、Neutral Bay 和 Lindfield，降幅在 10% 至 14% 之间。
南部郊区 Blakehurst、Woolooware 和 Kingsgrove 的公寓价格以及内西区 Glebe 和 Strathfield South 的房屋价格也大幅下跌。
REA 集团经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，一系列复杂的因素导致许多高档地区的房价中位数下降，但其中一个最大的因素是全球经济的不确定性。
拍卖师达米恩·库利表示，存在重大缺陷的房屋卖家处境艰难。
她表示：“一些高端市场的买家可能更加谨慎。”
“这些买家通常对抵押贷款利率不太敏感，而对更广泛的宏观经济因素反应更敏感。
“由于近期经济前景的不确定性和股市的波动，一些高端买家可能会采取谨慎态度并推迟升级决定。”
克里格女士表示，这与近期廉价市场支出的增长形成了鲜明对比。
“自储备银行 2 月和 5 月降息以来，更实惠的市场……已经重新活跃起来，借贷能力的提高推高了价格。”
克里格女士指出，一些年度价格数据可能受到去年年底市场疲软（就在降息之前）以及出售房屋类型变化的影响。
拍卖师达米安·库利 (Damien Cooley) 是悉尼最大的拍卖行之一 Cooley 的主管，他表示，进入市场的住房存量类型对价格有影响。
满足买家所有要求的“A级”住宅即使在高档地区仍然畅销。
但也有相当一部分“C 级”和“D 级”房屋（存在重大缺陷的房产）处于困境。
“C级房的卖家正饱受折磨，”他说。“很多买家对这类房产不感兴趣，除非他们能以超低价买到。”
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