在过去一年，墨尔本部分城区的公寓价格出现了强劲上涨，与全市公寓价格暴跌的趋势形成鲜明对比。

买家表示，这些城区的竞争加剧以及卖家期望过高使得买房变得更加困难。房产中介则表示，投资者的回归刺激了需求。

Domain的数据显示，在截至3月的12个月内，Caulfield South的公寓中位价上涨了31.9%，至78.9万澳元。

紧随其后的是Springvale，公寓中位价上涨了23.1%，至60万澳元。Preston的公寓中位价上涨了20.6%，至60.05万澳元。

华人区Glen Waverley也榜上有名，公寓中位价上涨了11.5%，至85万澳元。

同期，墨尔本的独立屋中位价下跌了3.6%，至55万澳元。Domain的Nicola Powell表示，公寓价格出现两位数增长并不常见。

她说：“这意味着公寓市场表现良好的城区并不多，只有8个城区的增幅超10%，而表现特别好的更是寥寥无几。”

Powell认为，这些城区的价格上涨可能是因为竞争加剧，以及人们认为在价格停滞约3年后可能反弹。

“我们知道首次购房者是市场中不断增长的群体.....其中部分城区很受首次购房者欢迎。”

Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South销售房产，他表示该地区受到各类买家的欢迎。“由于利率下调，市场真的开始活跃起来，买家信心也大大增强。”

“我们有很多来自新州的买家想在墨尔本投资，因为他们那里的市场目前非常昂贵。Caulfield和Caulfield South也变得更受滨海买家的欢迎，如来自Brighton、Elwood和Elsternwick的买家，他们对这里更感兴趣，因为这里能提供更好的价值。”

Hoffman还表示，竞争正在挤压首次购房者。“很多人希望在拍卖前出价，还有很多人参加了拍卖但感到沮丧，因为他们一直在出价却总是被击败。”

Roger Grinstead就是这样一名首次购房者，他一直在Caulfield South及周边地区寻找房产。

他说：“我们从去年9月就开始寻找房产了，这个过程非常重复，有时甚至是令人沮丧和恼火的。你以为你在寻找一个家，一个可以和伴侣共度美好时光的地方，一个避风港，但你遇到的是想要最大化利润的中介，以及期望过高的房东，如果他们不满意，他们就会继续持有房产。”

Grinstead表示，他经常被资金充裕的对手击败。“我们曾几次在价格区间内出价却遭到拒绝......我们发现，一处位于Caulfield South的联排别墅，有人出价高出价格区间8万澳元。”

“市场上有些人拥有无限的资金......他们可能是大房换小房者......这真的极具有挑战性，也令人沮丧。”

Grinstead还表示，在他所在的地区，市场上几乎没有有吸引力的公寓，这导致需求集中在最好的房源上。“老实说，市场上只有10%的房子值得一看，周围有很多公寓，但没人想住在那里。”

这名潜在买家担心，在他和伴侣能买到房子之前，价格可能再次上涨。“这确实令人担忧，因为墨尔本市场已经低迷了一段时间。”