5年暴涨101%！澳洲多地房价飙升，赢家竟然不是悉尼！
2025-03-21 12:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
自疫情爆发至今的五年间，澳洲典型独立屋的房价大幅上涨，打破了早期房价将暴跌20%以上的预测。
与悉尼相比，中等规模首府城市的房价涨幅更为显著，而悉尼的涨幅则超过了墨尔本。
同期，工资涨幅不到房价涨幅的一半，使得住房可负担性进一步恶化。
CoreLogic数据显示，自2020年3月以来，悉尼的典型独立屋价值上涨了35.8%，即近$386000，而公寓价格上涨了9.9%。
同期，墨尔本的独立屋中位价上涨了12%，增幅超过$98000，而公寓中位价仅上涨0.7%
布里斯班的独立屋价格飙升70%，即上涨$402000；珀斯的独立屋更是暴涨77.8%，上涨近$368000。
这与疫情初期的预期形成鲜明对比，当时经济学家预测高失业率和房地产价格大幅下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“当时有很多'房价即将崩盘”的预测，这在极端不确定时期是完全合理且可以预见的。”
“但无法真正预测的是政策应对措施以及消费者的反应。”
他指出，政府对家庭提供了创纪录的支持，包括现金利率降至历史最低水平、JobKeeper计划(即使企业收入暴跌也能让雇员与雇主保持联系)、增加JobSeeker补贴以及HomeBuilderi划以刺激新房建设。
他说，这些政策让许多首次购房者抓住了机会，受益于较低的贷款偿付要求，但也不得不在有限的房源中竞争。此外，许多买家更倾向于购买独立屋而非公寓，以获得居家办公的空间。
从结果来看，如果当时购入曾被忽视的珀斯房产，投资者本可以获得巨额回报。
疫情还推高了澳大利亚偏远地区的房价，包括备受青睐的海滨迁徙地如黄金海岸，以及一些价格相对较低、房价翻倍却仍低于$500000的小城镇。
其中涨幅最大的是南澳的Murray Bridge，自2020年3月以来，该地区房价翻了一番，典型住宅中位价上涨101%，达到$496101。
昆士兰的Kingaroy和西澳的Geraldton分别上涨95.6%和94.4%。
Lawless表示，悉尼的回报率处于中等水平，但从绝对金额来看，增值幅度与部分中等规模首府城市相当。
相比之下，墨尔本的涨幅较小，原因包括疫情封锁期间许多居民迁出，以及近期土地税上涨导致投资者减少，资金更多流向资本增长更强劲的城市。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver曾在2020年3月预测房价会大幅下跌，因为疫情可能会推言失业率，迫使家庭出售房产。
然而，联邦政府和澳洲储备银行的政策应对措施保护了家庭，再加上银行提供的房贷延期政策，使得房价不降反升。
Oliver回顾称，这正是预测的难点:“预测基于当时已知的信息，但事实会变化，因此预测也必须调整。”
“当时对深度衰退、高失业率和房价暴跌的担忧，促使莫里森政府和澳洲储备银行采取积极行动，最终成功避免了危机。”
他坦言自己当时没有预料到JobKeeper计划。“这是澳洲政府在危机中实施的最佳政策之一，成功遏制了危机蔓延。”
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell补充道，封锁期迫使许多家庭存钱，因为他们无法像往常一样外出消费。
“高收入、工作稳定且可以居家办公的人群存下了钱，而他们往往已经进入房市或正准备购房。”
“相反，失业风险更大的人群主要集中在租房比例较高的行业。”
自那以来，结构性低失业率提高了有能力存钱购房的工薪阶层人数。
与此同时，新房建设难度增加，布里斯班、阿德莱德和珀斯的人均住房供应下降，而悉尼尤其是墨尔本则有所增加。
ANZ预计今年澳洲房价将增长约1%。
“能够继续推高房价的人数正在减少，通常情况下，房价很难长时间维持这种上涨势头。”
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