自二月份储备银行降息以来，墨尔本多个地区的房价出现下跌，而上个月全市房地产市场则出现上涨。

自澳大利亚储备银行 2 月份将官方现金利率下调至 4.1％ 以来，房价的上涨被归因于购房者信心和活动的飙升。

房价跌幅最大的是埃森登统计区，包括埃森登、埃森登北区、穆尼庞兹、阿斯科特维尔和特拉凡科。2 月份，这些地区的房价下跌 1.4%，中位数为 1,455,000 澳元。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，该地区的房价下跌正在加速。“实际上，2 月份的月度跌幅更大，而 1 月份的月度跌幅为 1%。

“这个市场自 2024 年 7 月以来一直在下滑。如果我们看看该地区的特点，就会发现它的价格相当昂贵，因为它不是你所期望看到的，因为它是市场对利率下降反应最强烈的时期。”

紧随其后的是墨尔本远东区的 Nillumbik 和 Kinglake 统计区（下跌 0.8% 至 1,175,000 澳元）、Banyule（下跌 0.7% 至 111 万澳元）和 Maribyrnong，其中包括 Maidstone、Footscray 和 Yarraville（下跌 0.6% 至 102 万澳元）。

欧文表示，降息很可能提振了市场人气，鼓励买家将目光瞄准房价中位数更高的内城区，从而削弱月度降幅最大地区的需求。

尽管如此，这与埃森顿领跌的表现不一致。

Woodards 房地产公司总监布拉德·蒂尔 (Brad Teal) 表示，埃森顿地区一直缺乏高端房产。这是因为当地卖家认为 25 个基点的降息不足以刺激市场实现他们想要的房价。

“一次 0.25% 的利率下降并不能改变市场，”他说，“[买家] 今天可以带着不超过 80 万澳元的资金重新进入市场，但到 9 月份却要花费 88 万澳元。”

“利率下降需要六到八个月的时间才能让市场反映出来。”

蒂尔表示，谨慎的供应商正在支撑当地市场。

“今天有很多卖家想要出售商品……但市场上的这些阻碍因素阻止了多米诺骨牌效应。”

首次购房者海登·莫里斯 (Hayden Morris) 表示，他提前购买了布莱克本的公寓，希望市场能够回暖，从而抵消他等待更长时间所获得的任何好处。

海登·莫里斯刚刚在布莱克本购买了他的第一套房子，他说降息促使他购买了这套房子。

“我确实想买房，但时间范围要从现在起六个月后。但市场状况和政府计划……让我比预想的更早实现了这个愿望，”他说。“我本来打算在这段时间内多存 10,000 到 15,000 澳元，但随着利率下调，这 10,000 到 15,000 澳元可能会消失，因为价格会上涨。”

莫里斯购入的统计区域怀特霍斯西部的公寓价格在 2 月份跌幅最大。中位数价格下跌 2.5% 至 73 万澳元。

莫里斯很高兴能以比要价低一些的价格买下他的两居室公寓。“说实话，我很兴奋，”他说。“这个地方真的很适合我和我的生活方式。它靠近车站，非常适合工作，而且有一个户外娱乐区。

“我认为我买到的价格很有竞争力。”

Axton Finance 经纪人 Luke Rowland 帮助莫里斯办理了新房抵押贷款。他说，买家正试图利用某些地区房价低迷的机会。

“昨天人们就想获得预批，他们正在做决定，想要搬走。在某些地区，比如海登，公寓价格有所下降，这可能就是他能如此迅速地以好价钱买下它的原因，”他说。

“现在仍然是一个买方市场，可能不像几个月前那么强劲，但紧迫感又回来了。”

CoreLogic 的欧文表示，目前还不清楚价格上涨是否会持续。“现金利率下调最初会带来刺激……尽管我们看到了强劲的拐点和消费者信心的提振，但人们仍对这种趋势能持续多久存有疑问，尤其是如果我们在 4 月份没有看到另一次降息的话，”她说。