利率下降后哪里房地产市场反弹最快
2025-03-06 16:31 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于上个月的降息改善了潜在购房者的信心，高端房地产市场正在以最快的速度反弹。
与今年入门级公寓市场的买家相比，家庭住宅买家面临的竞争更激烈、选择更少、价格上涨更快。
CoreLogic 本周发布的数据显示，上个月，央行将现金利率下调至 4.1%，这一举动被广泛预期，为房地产价值下跌提供了支撑，除达尔文外所有首府城市的房价均出现上涨，尽管这种趋势可能不会持续。
但涨幅并不均衡，最昂贵的四分之一（即最昂贵的 25% 的房屋）的反弹比最便宜的 25% 的房屋更为明显。
上个月，悉尼高端住宅价格上涨 0.4%，至 218 万澳元左右，涨幅高于经济适用房 0.1% 的涨幅。
这与截至 2 月份的三个月形成了鲜明对比，当时悉尼高端住宅价格下跌 1.1％，低于廉价住宅 0.4％的降幅。
2 月份，墨尔本高端住宅价格反弹 0.5% 至 130 万澳元左右，高于低端住宅 0.3% 的涨幅。
这与墨尔本过去三个月的表现相反，当时高端房产市场下跌了 1.6％，而廉价房产仅下跌了 0.7％。
相比之下，布里斯班的下四分位数比上四分位数更强（+0.7％ 比 -0.2％），珀斯的情况也是如此（+0.6％ 比稳定水平）。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 对反弹速度感到有些惊讶，因为全国房屋价值仅处于暂时且轻微的下跌，他将其归因于情绪的回升，而不是借贷能力的显着改善。
他说：“从历史上看，悉尼和墨尔本的高端房地产市场对利率变化更为敏感，反应往往更快，而这一次我们看到的正是这种情况。”
“那些在增长周期中错失机会的高端市场买家，现在可以以相当不错的折扣购买，至少比近期高点便宜。可以说，如果你的收入较高，降息也会给你带来更大的好处。”
但他警告称，房价仅上涨了一个月，鉴于利率可能仅小幅下降且负担能力仍将紧张，他预计不会出现强劲的增长周期。
在上四分位数的郊区中，尽管数字不稳定，但还是出现了一些明显的转变。
在悉尼 Crows Nest，截至 2 月份的三个月内房价上涨了 2.1％，而截至 11 月份的三个月内房价则下降了 7％。
克雷莫恩 (Cremorne)、巴尔曼东区 (Balmain East)、卡梅雷 (Cammeray) 和莫斯曼 (Mosman) 房价在前三个月下跌之后，在最近一个季度出现上涨。
墨尔本菲茨罗伊 (Fitzroy) 的房价在前三个月下跌 6% 之后，本季度上涨 0.4%，而菲茨罗伊北区 (Fitzroy North) 的房价在前三个月下跌 6.7% 之后，本季度仅下跌 0.3%。
买家代理公司负责人米歇尔·梅 (Michelle May) 表示，悉尼高端房地产市场的需求激增。
“A 级房产的竞争相当激烈。我看过一栋位于格拉德斯维尔、标价 400 万澳元的房子，那里挤满了人，”她说。
买家在低价位产品上也更加活跃，但库存增加则令其受益。
“如果你的预算只够买一套公寓，那么你就有更多的选择，”她说。“经纪人告诉我们他们很挣扎，我们看到价格指南有很多调整。”
梅表示，在降息之前，人们的兴趣就已开始增加。
“许多人看到利率最终会下降，并且他们已经推迟了很长时间，人们说：‘我们需要采取行动’。”
在墨尔本，房地产局买家代理阿拉斯泰尔·梅尔斯 (Alastair Mairs) 表示，降息后高端买家迅速回归。然而，卖家却没有跟上。
“买家第二天就会打电话说‘我想现在就去买’，”他说。“但库存上市需要时间。”
梅尔斯（Mairs ）表示，现在判断这种上涨趋势是否能持续还为时过早。“这至少能提振士气，但不太可能重塑房地产市场，”他说。
梅尔斯（Mairs ）表示，州际投资者和寻求升级的房主正在推动高端市场的增长。
梅尔斯（Mairs ）表示，投资者仍在出售公寓和廉价房产，导致价格维持低位。
