在澳大利亚的金融中心悉尼，房地产市场近来呈现出明显的两极分化趋势。一方面，高端房产市场的房价显著下跌，另一方面，低价房产区的房价却在飙升。这种现象不仅反映了当前的经济和利率环境对不同市场段的影响，也揭示了恶尼房地产市场的复杂性和多样性。

根据房地产评估公司CoreLogic的数据，过去一年，悉尼众多抢手的高端郊区房价跌幅显著，这些郊区的典型房价通常在200万澳元或更高。高利率环境下，能够负担得起这些高价房产的潜在买家数量减少，导致这些地区的房价一年内下跌近10%，跌幅远超悉尼整体市场平均水平。悉尼的整体房价在最近的春季仅下跌了0.5%，但仍比去年同期高出3.3%。

具体来看，泽特兰(Zetland)的房价跌幅最大，截至11月的12个月内下跌了9.7%。其他高档郊区如克罗纳拉(下跌8.6%)、贝尔维尤山(下跌8%)罗德角(下跌7.9%)和佩奇伍德(下跌7.5%)等也出现了显著的房价下滑北曼利、韦弗利、东莱德和森林小屋的房价跌幅也达到了至少6%。

CoreLogic研究主管埃尔萨·欧文(Eliza Owen)指出，悉尼房价经历了连续22个月的上涨后，于10月和11月出现小幅下跌。她认为，高端市场的表现是导致悉尼整体市场进入衰退的主要原因。在当前的经济和利率环境下，高端买家的数量减少，使得这些地区能够购买房产的人越来越少。

与高端市场形成鲜明对比的是，悉尼一些较便宜的郊区房价在今年出现了大幅上涨，尤其是西部和西南部地区。欧文表示，悉尼的房价上涨主要由低价区推动。尽管这些地区的房价涨幅看起来并不低，但在悉尼的整体市场上低于100万澳元的房产依然属于相对低价的范畴。

在这些低价区中，邦尼里格以19%的年涨幅位居榜首，但其房屋中位价仍为108万澳元。邦尼里格高地上涨了17.4%，而Wiley Park、Emerton、MountPritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park 和EdensorPark 等地区的房价至少上涨了15%。

Blaze Real Estate总监Blaz Dejanovic认为，这些低价切入点吸引了西南地区的买家，尤其是新移民，他们在紧密联系的社区中聚集。他认为，较新的开发项目和分区提高了这些地区的房价，同时，许多房主通过增加老年公寓等方式提高了房屋的价值，并以更高的价格出售。

尽管高价区的房价下跌，低价区的房价上涨，但整个悉尼房价市场的表现仍然受到多种因素的影响。欧文指出，虽然春季通常是东郊和北部海滩等季节性市场较强的销售时期，但今年待售的额外房屋并未找到足够的买家，导致买家需求疲软，从而加剧了房价的下跌。

然而，市场也有积极的信号。例如，生活方式博主Stephanie Conley-Buhre在今年冬天以比2021年买入价高出约5000万澳元的价格，卖出了贝尔维尤山的一处房产，显示在某些情况下，高端房产仍然能够吸引高价位的买家。