完了！即使明年澳洲央行降息，这些地方房价也不涨
2024-11-27 15:01 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据SMH报道，悉尼和墨尔本的房价预计明年将下跌 5%，尽管澳大利亚全国的房价预计将出现温和上涨。
SQM Research 于周一发布的《2025 年住房繁荣与萧条报告》预测，澳大利亚全国首府城市的平均房价预计将上涨 1% 至 4%。
虽然这一增长将由较小的首府城市推动，但悉尼和墨尔本预计将进一步下降，预计全年均将下降 1% 至 5%。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示，首府城市平均房价的小幅至中度上涨将归功于较小首府城市的房地产市场的蓬勃发展。
“这将受到珀斯、布里斯班和阿德莱德相当稳健的涨幅的推动，并被悉尼和墨尔本的适度价格下跌所抵消，”他说。
“原因是，我们现在认为悉尼和墨尔本的房价正在下跌。预计它们会继续下跌，直到我们降息。”
克里斯托弗预测，悉尼和墨尔本的房价将整体下跌，即使在降息后有所回升。他说，不断积累的房源、不良销售和难以负担的市场将对价格造成压力。
“这种情况可能需要两到三个月的时间才能发生。很可能到明年这个时候，悉尼和墨尔本的房价将上涨，但这不会抵消我们在年初看到的下跌。”
克里斯托弗表示，多年的高利率迫使一些房主和投资者出售房屋，这将压低房价。“我们正密切关注不良房源活动的增加，”他说。“这是主要驱动因素之一。”
克里斯托弗表示，珀斯的表现有望超过全国其他地区，房价预计将上涨 14% 至 19%。布里斯班的房价将紧随其后，涨幅在 9% 至 14% 之间。紧随其后的是阿德莱德，涨幅为 8% 至 13%。
AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳表示，住宅价格的涨幅可能略高于 SQM 的预测。
“我们预测明年房价将上涨 5%，但我确实同意 [悉尼、墨尔本和其他首府城市之间的] 差距，”她说。
不过，穆西纳并不认为悉尼房价会在一年内下跌。“很难看到悉尼房价 [全年] 下跌。我认为墨尔本价格小幅下跌是合理的，”她说。
“在悉尼，我认为我们基本上仍然处于供应不足的情况。”
CBA 首席经济学家 Gareth Aird 同意穆西纳对全国 5% 增长的预测，但假设澳大利亚央行将在 2025 年将现金利率下调 1 个百分点。
他说，难以承受的房价将对悉尼和墨尔本造成压力，但他预计悉尼的增长速度将超过墨尔本。
