悉尼和墨尔本房价呈现逐月下降趋势：明年还继续跌
2024-11-26 14:52 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
《每日电讯报》11月25日报道称，悉尼和墨尔本两大城市的房价逐月下降趋势，强烈暗示2025年房地产市场开局疲软。
这两座城市约占澳大利亚住房存量的60%，因此连续的月度下降意义重大，尽管百分比下降幅度仍然很小。
根据CoreLogic的数据，这两座城市的房价在过去一个月内均下跌了0.2%。
房地产市场分析师正在使用月度数据预测这两座大城市2025年的房价趋势，预计降幅为1%至5%。
与此同时，全国其他地区的房价仍在上涨，但堪培拉和霍巴特已显露出疲软迹象。预计全国平均房价涨幅在1%至4%之间。
总体而言，墨尔本今年已转为负增长，房价下跌1.9%，而悉尼则上涨了3%。
全国范围内，平均房价涨幅为 5.4%，主要原因是珀斯、布里斯班和阿德莱德的涨幅超过 10%。
对于购房者和投资者来说，关键问题是主要城市市场的疲软是否会持续。
目前市场存在三大负面信号：
-清盘率低且不断下降，反映出市场趋势疲软，全国平均清盘率为 65%。
-房产挂牌量增加，市场主导地位从卖家转移到买家。
-拍卖前销售和拍卖取消率上升，表明投资者信心动摇，尤其是在悉尼。
SQM Research 的 Louis Christopher 是少数预测 2024 年悉尼房价下跌的分析师之一，他预计悉尼房地产市场在 2025 年初将保持疲软，到年中可能出现 V 型复苏，具体取决于房产挂牌量的积压情况。
预计利率将在明年年中调整，市场预期降息时间在 5 月左右。
预计州际投资者将进入较弱的市场，尤其是墨尔本，这里的房价目前相对于悉尼处于近 20 年来最实惠的水平。
墨尔本的房价已跌至布里斯班、珀斯和阿德莱德的中位数以下。
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