最新数据显示，今年春季堪培拉市场将转向买方市场，但仅限于那些有能力支付定金的人。CoreLogic 的最新报告发现，澳大利亚首都的房价10月份下跌了0.3%，本季度下跌了0.9%。

在过去 12 个月中，澳大利亚首都领地房价上涨了0.4%，房产在市场上的平均上市时间为 43天。

与全国平均房价相比，这一数字相形见绌，全国平均房价在过去一年中上涨了6%。CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，堪培拉的房地产市场可以说是“相当缓慢而稳定”，但最近几个月略显疲软。

“我们认为，造成这种情况的原因是，负担能力限制与经济环境确实发生了冲突，经济环境存在高生活成本压力，家庭储蓄率较低，这意味着人们在某些情况下难以支付定金，”她说。

买家信心增强

堪培拉夫妇 Megan 和 Paul Watts 于周六上午在拍卖会上以 100 万美元的价格购买了位于Belconnen 郊区 McKellar 的一套房屋。

Watts 先生表示，他们为四口之家购买了这套房产“欣喜若狂”。

这对夫妇在 COVID 疫情期间开始存钱付首付，做出了一些妥协，例如放弃假期并谨慎购买他们为孩子购买的东西。

"我们真的希望得到这个地方，我们只是非常幸运，"Watts 先生说。

Watts 女士说，房价似乎在最近几个月变得更加稳定。

"我认为在 COVID 之后，一切都比我们以前看到的要高得多，"她说，"目前似乎相当稳定，但仍然很难进入，尤其是对于一个年轻的家庭来说。房地产经纪人 Treston Bamber列出了 Wats 一家购买的房子，他说，潜在买家的信心似乎在最近几个月有所增强。

"与 12 个月前相比，如今的形势截然不同，“班伯先生说。

他说人们担心利率是否会上涨。

"他们重新燃起信心，认为利率可能不会上涨，“班伯先生说。

卖家多于买家

欧文女士说，春季卖家多于买家，部分原因可能与一些人等待利率下降有关。

“但我确实认为部分原因是，由于房价仍然很高，目前参与房地产市场的人并不多，"她说。

“堪培拉的房屋中位价在各首府城市市场中相对较高——实际上是第二贵的。除此之外，我们可能看到储蓄率下降，因此积累存款的能力下降，我认为人们可能有点厌倦等待利率下降。”

但欧文斯女士表示，对于有能力支付定金的堪培拉人来说，这是一个买方市场。

“销售量比我们通常看到的要低一些，竟争不那么激烈，而且有更多人想卖房，“她说。

"这就是为什么目前堪培拉各地的房价都在下降；人们能够协商出更低的购买价格，最终也会降低房地产市场的价值。"

她说，房价较 2022 年5月的峰值下跌了约 6%。

“它们仍然比疫情开始时高出 30%，但我们今年春天确实看到了更多向买方市场的转变，"她说。

欧文斯女士表示，她预计房价将继续走低，直到明年初利率下调，这可能会增加市场上的买家数量。