在澳大利亚一些最高档的郊区，房价势必会进一步飙升，因为这些地区正在进行价值数十亿澳元的翻修工程。

全国各地的昂贵社区正准备迎接一股建筑热潮，这可能会进一步推高房价，其中高端房地产市场位居获批翻修价值最高的地区之首。

6月份批准的翻修工程价值达到了11.7亿澳元的历史最高水平，过去一个财年，全澳共批准了价值约128亿澳元的翻修工程。

澳大利亚统计局最新发布的建筑审批数据显示，其中很大一部分资金花在了澳大利亚最昂贵的郊区，富有的业主对翻修的兴趣最大，尤其是在悉尼和墨尔本。

数据显示了过去一年中每个SA2地区批准的房产改建和增建的价值。SA2地区由ABS定义，通常包括少数几个郊区。

这栋最近装修完毕的四居室索伦托住宅去年年底以450万澳元的价格售出。

数据涵盖2023-24财政年度，这意味着许多已获批准的翻新工程可能已经完工，而一些仍在筹备中。

大多数计划进行翻修花费最大的地区都挤满了价值数百万澳元的房产，这些房产的价值是澳大利亚房屋中位价795,000澳元的许多倍。

在翻新支出最高的30个地区中，上个财政年度批准的改建和扩建工程总额达15.5亿澳元。

这座位于Fairlight的翻新砂岩小屋于4月以485万澳元的价格售出。

PropTrack高级经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，有多个因素促使高价值房屋业主投入如此多的资金进行大规模翻修。

他说：“更昂贵的郊区反映了人们的吸引力、大片土地和优越的地理位置，这些都使得人们在住房上进行大笔投资变得值得。”

瑞安表示，印花税等阻碍搬家的财务障碍（新南威尔士州和维多利亚州对价格较高的房产征收更高的税率）鼓励人们改善现有住房，而不是寻找新住房。

“高额的印花税负担，特别是在高档郊区，强烈刺激了那些寻求新用途或新特色的人们进行房屋翻修，而不是搬家。”

房主在装修上花费最多的郊区

获批翻修金额最高的地区是位于莫宁顿半岛顶端的Point Nepean，该地区的Blairgowrie、Fingal、Portsea、Rye、Sorrento、St Andrews Beach和Tootgarook等郊区的房主计划花费高达9,750万澳元用于翻修。

房地产经纪人兼Kay&Burton Portsea总监利兹詹森(Liz Jensen)表示，许多业主正在装修度假屋或第二套住房，并全职搬到半岛。

“过去几年，很多人都趁机卖掉了自己在墨尔本持有了一段时间的家庭住宅，”她说，“他们正在装修自己的第二套住房，希望将其作为永久住所。”

这栋位于布莱尔高里的三居室小屋即将进行翻新，将于9月拍卖，指导价为125至135万澳元。

与此同时，年轻的夫妇和家庭也在购买需要修缮和翻新的房屋，以此作为进入理想市场的相对经济实惠的切入点，詹森女士说。

但交钥匙房产的需求最高，尤其是对于富裕、时间不够的买家来说。

她说：“我现在的销售对象是基金经理、律师和高收入者，他们的孩子年龄都在十几岁到十几岁之间，他们想永远住在海滨别墅里。”

财大气粗的“装修热潮”

悉尼北部海滩的曼利(Manly)和费尔莱特(Fairlight)地区去年获批的翻修工程金额为8850万澳元，比前一年的3800万澳元有所增加。

曼利房地产经纪人兼Clarke&Humel负责人迈克尔·克拉克(Michael Clarke)表示，富裕的买家越来越多地选择曼利和Fairlight而不是邻近地区，并投入巨资进行大规模翻修。

他说：“我一生中从未见过如此大规模的装修热潮。”

这座位于曼利、价值440万澳元的联邦住宅经过翻新，拥有开放式室内设计、热带花园和屋顶露台。

胡梅尔先生表示，随着高端房屋价值的不断上涨，许多业主感到“几乎不可能资本化过度”。

他说：“许多原本可能会搬到其他地区的人已经决定不再搬到其他地方了。”

这栋联邦式住宅占地316平方米，将于下个月以280万澳元的指导价拍卖，并且还有进一步改造的空间。

他说：“他们热爱自己居住的地方，因此他们会把自己拥有的一切都放到自己的住处。”

房地产经纪人兼Cunninghams总监乔治·贝茨(Georgi Bates)表示，交钥匙房屋的需求量最大，导致价格居高不下，而强劲的销售业绩也让装修者有信心花大钱装修。

“搬家成本很高，人们想留在该地区，”她说。“这是一个非常受追捧的地点和生活方式。”

她说，许多业主正在装修“永久住房”或缩小住房规模，并没有打算转手获利，这进一步限制了紧张市场的供应。

这栋即将拍卖的五居室巴顿住宅以前是一栋传统的昆士兰风格住宅，经过了大规模翻修，适合现代生活。

其他计划斥资数百万澳元进行翻修的高价郊区包括墨尔本的马尔文(Malvern)、图拉克(Toorak)、布莱顿(Brighton)和阿尔伯特公园(Albert Park)，以及悉尼的棕榈滩(Palm Beach)、达令角(Darling Point)、双湾(Double Bay)、派珀角(Point Piper)、玫瑰湾(Rose Bay)和沃克吕兹(Vaucluse)。

在昆士兰州，奥肯弗劳尔(Auchenflower)、巴顿(Bardon)、米尔顿(Milton)和帕丁顿(Paddington)等市中心郊区计划进行耗资4,650万澳元的翻修，而新农场(New Farm)和福蒂丘山谷(Fortitude Valley)的业主已获准进行价值3,570万澳元的升级改造。

施工紧缩缓解，装修支出创纪录

澳大利亚统计局称，截至2024年6月的12个月内，澳大利亚各地的装修总价值比上一财年高出约6%，6月份创下了历史新高。

根据澳大利亚统计局的数据，虽然建筑成本以大致相同的速度上涨，但瑞安先生表示，装修工的条件最近有所改善，房屋价值的上涨正在鼓励更多业主改善他们的房屋。

他说：“建筑材料的短缺已经缓解，劳动力的短缺也有所缓解，再加上不确定性的减少，人们重新回到了装修行业。”

“近期强劲的房价增长为一些业主提供了完成装修所需的资金。这将在未来一段时间内支持装修活动。”