悉尼和墨尔本的房地产拍卖清盘率已连续第二周下跌
2024-07-15 11:34 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
《澳洲金融评论报》报道称，悉尼和墨尔本的清盘率已连续第二周下跌，专家认为，这可能是房价将于今年晚些时候下跌的早期迹象。
Domain数据显示，悉尼参与拍卖的房产数量减少了18套，至581套。墨尔本则从730套降至了620套。
悉尼的初步清盘率也比上周下跌了5个百分点，至65%，这是今年首次降至70%以下。而在墨尔本，初步清盘率更是从66%降至56%。
SQM Research的Louis Christopher表示，这是因为买家对利率不确定性的担忧日益加剧。他预测，买家将越来越谨慎，再加上移民数量的放缓，房价可能下跌。
Christopher周日表示：“悉尼和墨尔本的表现十分疲软，这些市场正处于高位，预计房价将于今年晚些时候下跌。”
“我不认为市场会崩盘，但我预计跌幅将在1%至4%之间。”
与此同时，悉尼和墨尔本部分地区的房价已经开始下跌。
在悉尼五分之二房价达200万澳元或以上的城区，过去3个月的房价下跌了7.5%。墨尔本的Flinders和Caulfield也分别下跌了5.7%和4.8%。
但Ray White Victoria拍卖主管Jeremy Tyrell表示，拍卖结果疲软主要是是因买家和卖家因冬季学校假期而放弃参与拍卖。
“尽管拍卖的数量有所减少，但买家的参与度仍很高。在所有的拍卖中，平均有2.4人积极竞拍。”
例如，在墨尔本CBD以南27公里的Aspendale，一栋可直接通往海滩的两居室房产以88万澳元（超底价13万澳元）的价格售出。
买家是对年级较大、正在大房换小房的夫妇，他们在出价30多次后终于拿下该房产。
此外，阿德莱德（84.9%）和堪培拉（64.5%）的初步清盘率相对稳定，分别上升了10个和20个 百分点。
布里斯班的初步清盘率已从78.9%降至了63.5%。
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