维州住房危机：建造新房的成本一夜暴增25,000澳元
2024-05-24 15:10 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
本月初，维多利亚州建造新房的成本一夜之间上涨了约 25,000 澳元。
此前，由于买家竞相抵制该州根据《国家建筑规范》制定的新最低标准而产生的征税，4月份全州新屋销量猛增35%。
自 5 月 1 日起，任何提交规划审批的新住宅都必须达到七星级能源效率，通常需要更好的阳光方向、更多的双层玻璃、隔热材料，通常还需要太阳能电池板或更高效的电器。
现在还要求房屋的设计能够容纳行动不便的人。
住房行业协会原本认为典型的涨幅仅为 10,000 澳元，但在新规则生效后进行会员咨询后，现在估计这个数字是最低的，对于大多数新房来说，涨幅接近 25,000 澳元——并且对于某些构建更高。
开发中的昆士兰州——新住宅建筑工地，前景是承包商。
澳大利亚统计局数据显示，由于材料和贸易短缺，维多利亚州建造新房的成本在截至3月份的12个月内上涨了16,000澳元。
与 2020 年同期相比，买家现在为典型的建筑多支付了 115,000 澳元以上。
HIA 维多利亚州执行董事 Keith Ryan 表示，他不记得过去有过几乎所有计划建造新房的人在一夜之间面临如此大幅上涨的情况。
“对于那些由于利率上升而无力购买房屋的人来说，现在却被告知他们需要额外支付 25,000 澳元，他们会怎么样呢？”
瑞安先生补充说，这也可能会影响任何将房屋扩大到原尺寸 50% 或更多的人，从而增加了连锁效应的可能性，更多房屋被拆除，并可能改变郊区街道的特征。
“这确实意味着许多可以翻新或扩建的老房子现在可能无法升级，”他说。
提交规划审批的房屋必须达到七星级能源效率，需要更好的阳光方向，并且通常需要太阳能电池板。
瑞安先生表示，如果该行业要新增 80 万套新房，则需要时间来适应这些变化，并在成本上涨有效鼓励买家提前实施计划后发出警告，而整个冬季的销售数据可能会大幅下滑。
瑞安先生表示：“我们预计，由于消费者提前计划，维多利亚州 5 月份及以后的销售额可能会大幅下降。”
“他们认为 NCC 22 的好处不足以弥补建造房屋的更多费用。他们可能做了正确的事。”
但由于秋季最后几周的拍卖数量很高，该经纪人表示，她预计买家可能会有更好的结局，直到凉爽的月份让卖家进入冬眠状态并且待售房屋数量下降。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本下周将继续进行“反常的高额”拍卖，拍卖1200套房屋来测试市场，这对购房者来说是一个“绝佳时机”。
“但我们预计，随着进入冬季，销售活动将会降温，尽管销售活动一直异常高，”弗莱厄蒂女士说。
但 PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，成本上涨可能会导致家庭能源费用减少，但他承认，在劳动力和材料短缺导致能源费用大幅上涨之后，成本上涨的时机不合时宜。
“但我们承担这些成本的原因是为了建造更高质量的住房，”瑞安先生说。
“所以从长远来看，这些可能会收回成本。”
NCC 的变更已在宪报公布，将于 2023 年 5 月 1 日生效，但由于行业担忧，维多利亚州政府推迟了这些变更，但拒绝了第二次推迟的请求。
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