布里斯班，作为昆士兰州的首府，近年来在房地产市场上表现出色。根据最新的数据，布里斯班的房地产价格已经创下历史新高，60多个郊区的房价现已超过100万澳元。

在过去的12个月里，布里斯班所有住宅的房屋价值飙升了10.45%。PropTrack房价指数显示，阳光州首府在2023年12月首次在全国首都各城市的价格大幅下跌。布里斯班的中位数价值上个月又攀升了0.27%，至783,000澳元，而首都综合价格下跌了0.09%。这一增长率结束了令人震惊的一年的增长，标志着布里斯班房地产市场的强劲表现。

特别是在伊普斯维奇（Ipswich），那里的典型房屋现在定价为615,000澳元，比去年增长了12.69%。Logan/Beaudesert的价格飙升了12.1%，至666,000澳元，而南布里斯班的房屋价值达到101.5万澳元。黄金海岸和布里斯班内城地区的年增长率分别为10.64%和10.17%。

这种价格上涨可能会延续到新的一年。支持今年价格增长的是待售房屋供应有限，新住房存量放缓，以及买家需求强劲。推动2023年价格增长的因素可能会支持2024年价格的进一步扩张。这些包括强劲的买家需求、人口增长、相对有限的待售股票以及更稳定的利率环境。

尽管家庭感受到了从新冠肺炎繁荣期间的历史低点飙升的还款影响，但利率环境在2024年看起来会更加稳定。如果通胀证明不稳定，就不能排除再次加息的可能性。预计在2024年整个期间，价格趋势将保持坚挺，因为开发商面临越来越多的开发障碍。与地块销售/收购、土建开发费用和基础设施收费相关的成本上升，对可行性和最终定价结果构成重大挑战。
 

布里斯班房价上涨的原因是多方面的，以下是一些主要因素：

供应短缺：布里斯班的住房市场面临供应不足的问题。房源有限，而需求持续增加，导致房价上涨。

基础设施项目：价值940亿澳元的关键基础设施项目正在交付，这些项目的建设成本上升，也对房价产生了推动作用。

人口增长：布里斯班吸引了大量移民和居民，人口增长对房地产市场产生积极影响。

经济增长：布里斯班的经济持续增长，劳动力市场保持强劲，这也支撑了房价的上涨。

投资需求：投资者对布里斯班房地产的兴趣不断增加，这进一步推动了房价的上升。
 

布里斯班房地产市场的未来看起来非常乐观。随着房价的持续上涨，投资者和自住买家都应该密切关注市场动态，以便在这个繁荣的市场中做出明智的决策。布里斯班的房价创历史新高，不仅反映了当地经济的强劲，也为未来的房地产投资提供了积极的信号。