怕赶不上尾班车的心态，或会影响你在置业时的判断力。

在刚过去的农历鼠年，新年之后不久便爆发新冠肺炎疫情，当其时不少业界人士大感悲观，甚至担心澳洲房价会因此而暴挫两、三成。不过，房市最终未有像“悲观派”所预期般大跌，只可说是“有限度地调整”；临近年底的日子，房价更止跌回升。

踏入金牛年，房市气氛跟鼠年上旬显得大不同，如今鲜有人再谈论房价将会下调多少，反过来都在推测房价可以升到有多高。那么，在新一年里，房市升浪是否真的可以一帆风顺？其间又会否出现一些小风波？

央行由“鸽派”掌权较有利

美资大型跨国投资银行高盛于今年3月初发表研究报告称，受惠于低息环境和市场气氛改善，澳洲房价有条件在今年上涨10%；当然，房市前路未必一片平坦，途中可能会遇上一些障碍，包括澳洲储备银行会否继续由“鸽派”掌权，还是“鹰派”再次逐步得势？

所谓的“鸽派”，是指较为重视经济增长的货币政策决策成员，他们通常倾向于采取相对宽松的货币政策，藉此来支持经济扩张。至于“鹰派”则较关注通胀对经济所带来的潜在伤害，故此他们往往偏向于支持较为紧缩的货币政策，以免高通胀累及经济。

高盛指出，住宅建造和成交于过去数月有所提升，配合正面的财富效应，澳洲房市可望在未来数年里，为国内生产总值（GDP）贡献差不多一个百分点的增长。

 

房价真的会越来越贵?

 

高盛首席经济师博克（Andrew Boak）表示，上述的预测是否正确，视乎一些假设条件会否成真，包括移民到澳洲的人数于2022年回复到疫情前的水平，以及澳储行在2024年下半年之前都不会调高现金利率（官方基准利率，Cash Rate）。他补充说，假如澳洲延长封关令，或者澳储行提前收紧其货币政策，这将会对澳洲房市造成负面打击。

升势或在往后两年放缓

难怪高盛对跟着一、两年的房市升幅预测没有那么进取。高盛在报告中估计，澳洲房价在2022年只会上升5%，仅为今年预期升幅的一半；到2023年，房价增长更会进一步放慢至3%。

博克尤其在意澳储行行长洛韦（Philip Lowe）会否在未来几年由“鸽”变“鹰”，这可以是因应房贷猛增和“宏观稳定”（Macrostability）所造成。无论如何，在目前的环境下，澳储行应该仍会由“鸽派”主导，着眼于令通胀率和失业率回到目标范围，并且控制房价上升所产生的潜在风险。

置业与否 非单看楼价

再说，不同人的财政能力不同，买楼最佳时机也各异，除了看房价，还要看你的积蓄，以及你的工作稳定性等其他因素。