近年来澳洲房产的浪潮似乎在国人的心中不断膨胀，随着澳币汇率的应声下跌与当地经济建设的不断完善，如今的澳大利亚似乎已经成为了国内成功人士通往海外投资与生活自住的圣地。

一些保守的投资者可能担心澳大利亚房产市场过热，但是这些负面的猜想对于当下悉尼的租金水平并无影响，目前仍然处于历史高位。

最新数据显示，投资房的增多并没有导致悉尼地区租金的下降了，反而还在创纪录的增长。并且，一些特定的郊区的租金出现疯涨（如上图）。

根据Domain集团今年第一季度租金报告，悉尼目前的平均每周的租金报价为：独立房屋$520，公寓单位是$500 - 为史上最高。

Domain分析师安德鲁·威尔逊博士指出，悉尼投资房增多没能导致租金的下降的原因是市场仍然处于供不应求。

房屋业协会的经济学家穆雷先生说，新南威尔士州房屋供应量出现了50万户新居的激增。然而，它们目前还没有进入市场。

BIS Shrapnel分析师Zigomanis先生也表示，眼下房地产市场仍然处于供应之初，并认为强劲的人口增长是租金居高不下的一个因素。

“悉尼的新建住宅主要集中公寓楼的建设，投资者购买的楼花还需要几年的时间才能变成完整的住宅被用于出租，”他说。

AMP Capital分析师沙恩-奥利弗先生也表示： “答案很简单 - 投资物业的供应量虽然呈上升趋势，但还未能弥补之前10多年积攒下来的供应不足状况，”他说。

然而在未来的几年，悉尼房屋租赁市场将会出现转机。

近期以来的楼花销量增长已经开始使得建楼成本下降，开发商的利润率现在已经有足够的吸引力来鼓励更多的新建楼盘。

在未来的半年到18个月的时间内，人们将会看到很多新的建筑工地开始动工。