咨询公司的经济分析主管Terry Rawnsley表示，作为经济比全国其他地方都要好的城市，如果悉尼的利率达到更适宜的3.5%的水平，房价将平均便宜 10 万元。

他表示，澳储行是为整体经济而定下利率的，因此悉尼不会有自己的利率。但现在，澳洲双速经济的逆转主要集中在一个城市，而不像前几年那样分散在西澳和昆州这些矿业繁荣的州。

“我们从支撑全国大部分地区的矿业繁荣转向集中在很小一部分区域的悉尼繁荣，” Rawnsley说道，“这主要集中在东区和北岸。”

他表示，虽然大规模基础设施投资提振了悉尼整体的经济，但蓬勃发展的金融和保险服务提振的是特定的区域。从业者得住在这些区域，进而促使清盘率和房价。

过去 20 年间，悉尼房价年均以 7% 的速度增长。这段时间里，悉尼的房价也下降过，因此虽然近几年的增势很强劲，其中去年还增长了 11.5%，但只是在迎头赶上。

Domain Group的数据显示，今年第二季度，悉尼房价中位值跳涨回 100 万元以上。清盘率也在上週末创下 14 个月的新高。

Rawnsley表示，悉尼应该拥有更严厉的货币增长，而其他城市的应该宽松一些。