根据一项调查，今年上半年的六个月中，悉尼市中心的办公楼层的价值上涨了30%，办公楼空置率则低于5%。

据澳洲金融评论报报道，房地产公司Ray White的这项商业房地产调查显示，悉尼市中心及其更广泛地区的办公楼市场状况良好。

该公司商业房地产研究部门负责人Vanessa Rader说：“如今悉尼市中心的办公楼层每平方米的平均价格达8067澳元，而且这一增值没有局限在任何一个地区。”

悉尼市区办公楼增值的部分原因是因为缺少购买机会——今年头六个月，仅有价值3200万澳元的办公楼层被出售；相比之下，去年一年，办公楼层的销售额超过1.2亿元。

不过，另外一个重大因素是，悉尼市中心及其更广泛地区的办公楼的空置率一直在紧缩，从而给办公楼租赁市场造成压力，并减少了刺激性，使得小企业宁愿自己购买办公楼层，而不是租用。

商业房地产公司JLL最近的数据显示，7月，悉尼市区的办公楼空置率在7.1%，其租赁率在上财年则上升了12%。

小企业如想在悉尼市中心购买办公楼层，每平方米平均需支付8223元，比去年上升了25%。城中区域办公楼层的每平方米的平均价格在8179澳元，上涨了27%。

相比之下，位于悉尼城西一带的办公楼层的价格则便宜很多，每平方米平均价格不到6600澳元。

Rader认为，在接下来的几个月，办公楼层空置率将跌至5%以下，这将进一步给办公楼层租赁市场带来压力。尽管办公楼层价值激增，但她说租金收益率、低利率对国内和海外买家仍具吸引力。

世邦魏理仕公司（CBRE）销售代理Julian Choo说：“低利率发挥了重要的作用。我们大多数商业租户的租赁很快到期，如今（买办公楼层）偿还自己的贷款，而不是为别人支付贷款更具吸引力。”他 称，办公楼层卖家再次对能够卖出好价钱充满信心，因为买家愿意相互竞争，购得自己的办公楼层。