政府有意限制房产的不健康增长，同时未来2年中将有超过20万套公寓流入市场。如此明显的上行阻力并没有遏制购房者的热情，五月房价的意外增长似乎“打脸”了许多机构人士和经济学家。但是澳洲房市真的会一直火热下去吗？

究其原因，创纪录的低利率是支撑房市上涨的重要原因之一。现在的高评级政府债券实际收益率在0以下。这意味着相比80年代，30岁的年轻人需要多工作7年，或有着一倍以上的存款，才能达到当时的储蓄数额。经济增长前景存疑，低利率环境因此将持续较长时间，投资者通常会增加风险偏好来获得可观的回报。

另一方面，民调显示支持取消负扣税的工党在7月2日联邦大选中握有一定胜算。在取消或修改负扣税板上钉钉之前，投资者的购房活动在一定程度上是为了规避政策风险带来的动荡。

房产对澳洲经济的支撑毋庸置疑，周三发布的国民账户数据同时显得出乎意料。第一季度GDP增幅1.1%，同比去年录得3.1%的增幅，较第四季度的2.9%环比增幅有着明显提升。该数据使得市场怀疑澳联储将保守的看待降息一事，澳股在当日收盘以及今日的交易中反映出对未来利率决议的担忧。

一般来说，GDP数据的向好可能会促进货币政策收紧。鉴于澳洲的特殊性，其增长主要来自出口，而曾经的主要出口支柱——大宗商品持续走软使得澳洲经济增速存疑，因此低利率低通胀的状况仍将持续。

总而言之，澳洲的低利率环境和有限的投资替代产品是房市增长的动因，但房市的风险也随之累积，预计未来增速将会放缓。