华尔街日报报导，在金融危机席卷全球时，澳洲的房市丝毫无损，依然稳步扩张，如今却显露盛极而衰态势。 仅管澳洲盛产天然资源，经济却正在放缓。除了企业获利下滑、失业率持续恶化，去年第四季随着商品行情下挫，国内生产毛额（GDP）的成长率也令人失望。

    房地产市场也同样遭受国内经济走疲所影响。据房市产业协会（HIA）统计，澳洲1月新屋销售遽减7.3%，跌到11年来最低水平。

同时，全国的新屋贷款率都出现缩减，大部分地区主要城市的房价也纷纷下滑。

    标准普尔公司（S&P）指出，目前澳洲家庭的债务与所得比约为150%，比美国次级房贷风暴爆发前还高，而且由于全球市场的融资成本攀升，澳洲主要银行不得不提高抵押贷款利率。面对经济趋缓和较高的偿债利率，民众当然宁愿优先支付债务甚于借钱来买房子。央行降息虽有助于缓和民众的压力，但去年底降息的举动并未提振多少信心。

    民众的经济负担能力已经成为问题。以市值计为澳洲最大银行的澳洲联邦银行（CBA）表示，截至去年12月31日的六个月来，逾期90天以上未缴纳的贷款占1.03%。

    根据Lombard Street研究公司，澳洲的房价约为中等家庭所得的6.7倍，此等水平是美国的两倍以上。而任何对经济的冲击，例如中国成长降温造成商品行情走跌，都会加剧借贷者的压力。2008年房市看似可能陷入危机时，澳洲政府倚靠对首购族的补贴来刺激需求。这类措施现在早已遭到删减，虽然房市景况若进一步恶化，政府可能再次采取相同策略，但这也仅能短暂地维持房市不坠。

来源:经济日报