（本报讯）由于置业者购买欲低，致房市陷入低迷期，房地产商为了吸引买家，脱手存货，不得不祭出重磅折扣，澳洲部分地区的房价因此已经狂跌近半。

　　根据RP Data的数据，高档城区、海岸地带以及洪灾区的房价受创最深重，2011年，上述地区的房产中值直降近46%。就连澳洲最昂贵的城区Point Piper也成为澳人收紧裤腰带的牺牲品，单元房中值滑落37%至117万元。

　　此外，部分高档邮编区的卖家也不得不削减了近四分之一的售价，这包括冲浪天堂的黄金海岸以及西澳豪宅区Peppermint Grove。

　　RP Data的资深研究分析师Cameron Kusher称，买家仍然对2008年的全球金融危机心有戚戚，此外，股市动荡和其他的个人经济损失也损害了澳洲富人及退休人员的含金量。

　　Kusher称，“自从全球金融危机发生后，在大受欢迎的海滨区和内陆区（tree change areas）购买新屋的澳人明显减少。很多人都蒙受了重大的损失，他们得重新积累财富。”

　　在房价跌最惨的10大城区中，海滨区和内陆区就占了4个，其中包括新州南部高地（Southern Highlands）的Mittagong和维州的Golden Beach。

　　但是洪灾区North Booval——Ipswich的一个城区，在布里斯本附近——的业主所承受的打击却是全澳最大的，他们的房价被狠削了46.3%，仅余15.4万。

　　Kusher承认Ipswich洪灾区的部分房产永远也卖不出去，但他同时指出，对于自然灾害，买家往往只有“短期记忆”。“如果价格降得够低的话，不论怎样的房产都有交易成功的可能。只要未来5年内不再发生洪灾，这些地区的房市就又会兴旺起来。”

　　Kusher指出，维州山火灾区及北昆州飓风Larry灾区的房价虽然因为天灾而下沉，但是在2011年的12个月里，销售量和价格都已经开始上扬。Kusher称，房价同时也受到州际移民量放缓的影响，尤其是在昆州、新州和维州。

　　但澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）资深经济学家Adrew Wilson博士表示，笼罩于州府城市房市上空的阴云正在慢慢地消散。他称，清盘率提高，财务预算有所改善，尤其是在昆州、新州和西澳。

　　Wilson称，“由于今年买家的活动将在2011年的低位基础上，获得稳健的反弹，因此柏斯和布里斯本将处于房产中值恢复期。雪梨和堪培拉的房市表现将一如既往地优秀，这显示了这两个城市长期以来住宅供不应求的问题。”

　　Wilson认为墨尔本的买家仍然相当谨慎，而阿德雷德的房产销量有望提升。达尔文的表现虽然并不稳定，但是2012年它也会有个令人满意的好成绩。

　　矿产仍将是部分地区的有力支持，尤其是昆州中部。“黄金海岸的房价或将继续遭受打击，而新州的纽卡素（Newcastle）、Orange以及维州的Macedon Ranges地区则的卖家则必须更加努力，才能吸引买家的注意。”

　　2011年房产中值跌幅最大10地区：

来源：澳洲日报