新州政府正大力推行一项前所未有的购房计划，旨在应对长期存在的住房问题。该计划被定位为“世界领先”的政策，将通过支持房地产开发商推进新住房建设来发挥作用。

根据新推出的预售融资担保(Pre-sale Finance Guarantee，PFG)计划，工党政府承诺在符合条件的住宅开发项目中购买期房，以协助开发商获取融资并推动项目开工。

这项为期五年的计划中，新州政府表示，将承诺购买州内已获批住房项目中至多50%的待售住宅。单价不超过200万澳元的房屋符合条件，每个项目可获得500万至5000万澳元不等的支持。

州政府预计，将投入高达10亿澳元的预售资金用于新开发项目。

规划与公共空间厅长保罗·斯库利(Pau Scully)称该政策为“游戏规则的改变者”。他表示:“此举将推动住房建设，为建筑行业带来更高的确定性，并降低融资领域的风险水平。”他补充道，“目前已有超过1.3万套已批准住房尚未开工。”

财政厅长丹尼尔·穆克希(Daniel Mookhey)指出，该政策旨在将审批项目转化为实际住房。他表示:“这项担保将增强贷款方信心，降低住房金融市场的风险，并加快新州新房的交付进度。”

此前，开发商需完成项目80%的预售方可获得银行融资，导致许多项目搁置，建设进度推迟数月甚至数年。据新州政府数据，过去五年内，新公寓从获批到开工的平均时间已从5.6个月延长至7.8个月。

州政府称，PFG计划将缩短审批与施工之间的周期，同时为贷款方和购房者提供更明确的预期。

建筑厅长安努拉克·钱蒂冯(Anoulack Chanthivong)强调，工党政府在增加住房供应过程中“不会为追求数量而牺牲质量”。他表示:“在预售融资担保支持交付本州急需住房的同时，新州建筑委员会(Building Commission NSW)将全力确保房屋由可信赖的专业团队建造。”

随着PFG计划推动更多开发项目启动，关键挑战在于如何解决建设所需劳动力短缺问题。住房行业协会(Housing Industry Association)未来劳动力执行董事迈克·赫尔蒙(Mike Hermon)指出，技工短缺仍是实现住房供应目标的“主要威胁”。

赫尔蒙表示，受劳动力老龄化及其他行业(如基础设施和可再生能源项目)对技工的竞争影响，行业新生力量补充不足。“住房短缺正推高澳大利亚家庭的居住成本，唯有以高于以往效率的方式增加新房供应，才能缓解这一局面。”他强调，"实现该目标必须扩大房地产行业劳动力规模。”

据其介绍，澳大利亚住宅建筑行业现有约27.78万名熟练技工，但仍存在8.33万人的缺口。赫尔蒙认为，解决之道包括:为行业新人提供符合当前最佳实践的培训机会，完善技术移民途径，以及吸引其他行业或建筑相关领域的工人转入。