随着利率下降、拍卖清盘率创下两年来新高，春季的购房者正迅速重返市场--但他们的关注点并不局限于同样的几个城区。

Domain发布的《春季房产报告》揭示了今年春季全澳各大首府城市最受买家追捧的区域，以及买家在市场上的聚焦点。

该报告基于1月至8月的住宅房源数据，分析了各地浏览量最高的房源，并据此确定了每个城市的前十热门买家热点。

Domain首席研究与经济学家 Nicola Powell 博士指出，不同城市的需求热点差异能为买家提供重要洞见，从购房者的偏好到城市所处的房价周期阶段，都能一窥端倪。

在墨尔本，Stonnington-West区(涵盖Armadale、Toorak、South Yarra、Prahran 和Windsor 等城区)的房源浏览量最高，几乎是全市平均水平的三倍，其次是 Yarra 和Stonnington-East.

Stonnington-West 的房屋中位价为 196 万澳元，比墨尔本整体中位价 106.6万高出约 90 万。

Powell 表示，这显示出墨尔本市场正处于复苏阶段，优质的高端社区往往率先回暖

“墨尔本的房价周期与其他城市截然不同，我们才刚刚进入复苏期。买家们认为现在是入市的最佳时机，尤其是现金利率下降的情况下。”

第二大热门区域 Yarra，包括 Richmond、Fitzroy 和 Collingwood 等城区。买方代理 CateBakos 表示，这里的浏览量激增与高质量公寓市场的表现密切相关。

Yarra的公寓中位价为 57.5 万澳元，“近几个月公寓价格表现超过独栋房屋，加上首次置业者受到 10 月1日起无收入限制首付担保政策的进一步刺激，这里的需求自然更旺。”

在悉尼，报告显示竞争最激烈的将是内西区(InnerWest)，Leichhardt和 Marrickville-Sydenham-Petersham 的房源浏览量比全市平均高出四倍以上。

买方代理 Michelle May 指出，内西区因交通便利，房价又比东区便宜得多，吸引了大量买家。

Leichhardt区(涵盖 Balmain、Lilyfield-Rozelle、Annandale 和 Leichhardt)的房屋中位价为230万澳元，Marrickvile-Sydenham-Petersham为206万;相比之下，东区北部(BellevueHill、Double Bay 等)的房屋中位价高达 470 万澳元。

她还补充，随着政府宣布在 Parramatta Road 沿线(Leichhardt至Camperdown)重新规划可新增 8000 套住房，当地房源的关注度可能进一步上升。

布里斯班方面，买家们正回归市区，最受欢迎的区域包括 BrisbaneInner West、Inner East、Inner 和 Inner North。

Powell 解释，这与买家和投资者对城市生活的兴趣上升有关。

“投资者对高层住宅兴趣浓厚，这让他们涌向 CBD;同时，购房者也渴望更强的交通连接与都市生活，这进一步推高了市区的需求。”