澳大利亚房产销售利润创历史新高之际，少数亏损交易正密集涌现于高密度社区。周三科塔利蒂(CoreLogic)发布的《盈亏报告》显示，六月季度售房获利业主的中位名义收益达31.5万澳元，较上季度增长1万澳元，较十年均值高出6.5万澳元(经现值调整)。

报告指出，约94.8%的房屋卖家实现盈利，略低于三月季度的95%。亏损交易中三分之一集中于帕拉马塔(Parramatta)、悉尼市(Sydney)、墨尔本市(Melbourne)、斯托宁顿(Stonnington)及菲利普港(Port Philip)五大地方政府辖区。这些区域的公寓价值在2010年代上涨，而其他住房市场则在2020年代初因远程办公与低利率政策迎来价值飙升。

科塔利蒂澳洲研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)分析称:”亏损交易日益集中于投资者级公寓，根源在于供应过剩--2010年代楼花热潮中开发的公寓缺乏长期宜居性。”她强调，2017年宏观审慎紧缩政策重创市场需求，投资者自2010年代末撤离高密度市场后至今未全面回归。

数据显示，墨尔本市政府辖区六月季度47%房产销售亏损，斯托宁顿辖区亏损率达35.5%-南雅拉(South Yarra)火车站附近高层公寓频现覆层材料与渗水问题。悉尼帕拉马塔辖区26.4%交易亏损，莱德(Ryde)辖区达23.6%。尽管悉尼市政府辖区仅12%交易亏损，但其庞大交易量使其在总亏损占比中举足轻重。

安保资本(AMP)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)指出:”上十年公寓建设热潮的余波导致供应过剩。疫情期间公寓一度失宠，虽近期因可负担性稍受青睐，但价值仍未完全回升。”布里斯班、阿德莱德与珀斯等二线城市公寓亏损率不足5%，远低于悉尼(12.1%)与墨尔本(21.7%)水平。

与此形成鲜明对比，新州南海岸基亚玛(Kiama)以75.8万澳元中位收益登顶盈利榜，拜伦郡(Byron Shire)以71.8万澳元紧随其后。维州冲浪海岸(Surf Coast)中位收益达62.9万澳元。悉尼山地区(The Hils)以68.48万澳元领跑都市区，韦弗利(Waverley)、北部海滩(Northern Beaches)及伍拉拉(Woollahra)收益均超57万澳元。

欧文认为滨海区域高收益源于近年生活方式地产的资本增值，但本周《国家气候风险评估》警示的海平面上升可能影响未来决策。”极端天气对低收入社区复苏的打击已在数据中显现,”她表示,”气候风险或促使高端买家撤离滨海豪宅及内陆树改区(tree-change)市场。”

房产买家代理机构Propertybuyer首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)指出，北部海滩等区域仍具投资价值:”在勃朗特(Bronte)耗资2000万澳元的房产，在北部海滩纽波特(Newport)、莫纳维尔(Mona Vale)等优质社区不足千万即可购得。”他建议投资者关注人口增长强劲、基建完善、就业多元、便利度高且空置率低的区域，警惕帕拉马塔周边同质化高层公寓:”财力吃紧的业主往往在金融危机或疫情爆发时率先抛售。”