房价在市场低端上涨得更快，专家表示，这将进一步恶化下降的住房自有率，即使新的住房可负担性政策已经出台。

Domain的数据表明，在过去三年里，大多数首府城市中，市场底部四分之一的房价涨幅超过了顶部四分之一。Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，这种增长颠覆了传统的经济常识。

“这相当不寻常，因为市场的上层通常引领价格周期,”她说。“这表明，可负担性正在不断缩小。更多人正在争夺这些可负担住房，因为它们供不应求。”

Powel说，这将导致越来越多的人无法买到相对可负担的住房。“这实际上表明，可负担性已经到了临界点,”她说。“存首付需要很长时间，但还款同样需要一大笔钱。”

“代际鸿沟已经出现。34岁以下的住房拥有率急剧下降。相比战后时代的人，80年代未出生的人更不可能拥有住房。”

Domain的研究显示，如今首次购房者需要花超过八年的时间才能攒够首付，并且需要将可支配收入的54%用于偿还房贷。

澳大利亚健康与福利研究所的研究基于战后以来的记录显示，80年代末出生的人是第一代在30岁出头时有一半以上没有房产的人群。

1987年至1991年出生的人，在30到34岁之间时，只有49.7%是房主。而1947年至1951年出生的人中，有68%在30岁出头时拥有住房。

数据显示，后续几代人在30岁前买房的可能性更低，到中年时“追赶”住房拥有率的可能性也更小。几乎五分之四的1947年至1951年出生的澳大利亚人在50岁出头时拥有住房，但晚二十年出生的人群则低了7.2个百分点。

1992年至1996年出生的人，到20岁末时，只有36.1%拥有住房。

Cotality(前身为CoreLogic)澳洲研究主管Eliza Owen表示，看到便宜房产的增值速度超过市场高端，令人担忧。

'自2024年3月以来，市场低端的表现一直优于高端。也就是说，一年多以来，住房市场的低端一直引领着全澳的资本收益。”她说。“我们看到的问题是，由于市场条件..更有钱的人正在进入市场低端竞争。”

“而对低收入人群来说，他们不断被推得越来越远。”

Powell担心，扩大后的“首次购房担保计划”——一项允许首次购房者仅支付5%首付即可购房的联邦政府计划(有一些条件)--会加速市场低端的价格上涨。

“10月1日，政府的低首付计划即将推出。他们正在取消收入上限，并扩大适用人群。我看到这个政策时，大家都知道，需求端政策会推高低端房价。”她说。

“这将惠及第一批利用该政策的首次购房者，但会让下一批首次购房者更难买房。”

财政部建模显示，这将使房价在六年内温和上涨0.5%。而代表抵押贷款保险机构、并反对该计划的澳大利亚保险委员会委托Lateral Economics进行的建模发现，房价将在第一年上涨6.6%。住房部长Clare O'Neil表示，这一说法建立在错误假设之上。