Cotality最新模型拉响警报:若房价延续当前涨势，全澳超百个郊区将在夏季来临前滑出首次置业担保计划(First Home Guarantee Scheme)覆盖范围。这项即将于10月扩围的惠民政策，正与持续攀升的房价展开激烈赛跑。

自下月起，首购族仅需支付5%首付款即可购置房产，悉尼上限提至150万澳元，墨尔本95万澳元，布里斯班100万澳元，珀斯85万澳元，并豁免房贷保险。相较现行政策中悉尼90万、墨尔本80万、布里斯班70万及珀斯60万澳元的限制，新政将使符合条件城区比例从当前三分之一跃升至63.1%。然而过去三个月全澳房价中位数持续攀升，恐使约100个本可纳入保障的郊区在三个月后再度失守价格红线。

以西悉尼班克斯镇(Bankstown)为例，八月住宅中位价报148.8万澳元恰处新政门槛内，但该区近三个月暴涨3.8%。若涨势延续，十一月房价将突破154.4万澳元上限，典型住宅将重归不可负担”行列。墨尔本斯普林维尔(Springvale)同样面临临界危机:当前92.5万澳元中位价本可享受新政，但3.7%的季度涨幅预示其将在两个月后超出补贴上限近万澳元。

Cotality经济学家凯特琳·埃兹(Kavtlin Ezzy)指出，买家仍可考虑区域内低于中位价的房产但需求驱动型政策必然推高房价:”随着价格攀升，越来越多郊区的普通住宅将失去准入资格”。

研究数据显示，悉尼符合新政的城区比例将从8.5%大幅扩至49%，墨尔本从23.4%升至五分之二，布里斯班从10%跃至45%，珀斯更实现从不足1%到38%的跨越。公寓买家受益尤为显著，除霍巴特外各首府超九成城区公寓纳入保障范围。埃兹强调新政赋予首购族更大选择空间:”他们不必再局限千公寓或偏远乡镇市场”，但同时也警示银行还贷能力审查仍是硬约束。

独立经济学家索尔·埃斯雷克(Saul Eslake)直指政策设计缺陷:”将上限设定于中位房价本身欠妥，首购族实际负担能力通常低于此标准”。他更警告政府担保贷款可能扭曲市场:”当市场需要房价回调时，政策制定者应抵制干预冲动--高房价最有效的解药就是降价本身”。随着春季房市升温，班克斯镇(Bankstown)等百个郊区正进入不足三个月的”政策窗口期”，数万澳洲年轻人的安居梦想或将在这轮房价与政策的博弈中迎来终极考验。