在春季的第一周到来之前，全澳各地的拍卖市场已显著升温——共有超2200套房产挂牌拍卖，创下自6月初以来的最高纪录。

Cotality的研究数据显示，在2251套进入拍卖的房产中，各大首府城市的综合初步清盘率达到了76.3%，较前一周上升了整整一个百分点。

这是自Albanese政府宣布将政府担保购房首付计划，提前三个月至10月实施以来的首个拍卖周。该计划的适用条件也同步放宽，意味着将有更多购房者能够受益于这一政策，从而缓解住房危机。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，上周墨尔本共有1124套住宅进入市场，较前一周增加14.1%；悉尼拍卖房源则达825套，增长13.2%。

Lawless称：“墨尔本的初步清盘率略有下滑，从此前连续两周超过75%的水平降至74.9%。悉尼的初步清盘率则自2024年4月以来首次突破80%，达到80.3%。”

在较小的首府城市，布里斯班的拍卖量位居前列，共有124套房产举行拍卖，尽管较前一周大幅下降27%，但初步清盘率为64.5%。阿德莱德在106套拍卖房源中录得75%的清盘率；首都领地则在63场拍卖中实现了76.7%的清盘率。

Lawless表示：“预计下周的拍卖活动会略有回落，大约有2150场，之后一周将增至约2400场。”

周四，在一场房拍中，墨尔本东南内城区一套三居室公寓的成交价远超指导价区间（450万至495万澳元），最终以616万澳元落槌。

这套位于South Yarra的公寓坐落在Domain Park大楼14层，由著名建筑师Robin Boyd于1962年设计，可俯瞰皇家植物园、Fawkner公园以及城市天际线。负责销售的Marshall White房产中介Mark Harris和Fiona Counsel均拒绝这笔交易置评。

知名买家代理David Morrell称，这一结果“令人瞠目”，尤其是这套尚未翻新的公寓按每平米约3.3万澳元的价格售出。

他说：“整个冬天我们都没见过这样的成交纪录。”

Ray White Group的董事总经理Dan White指出，各州及首都领地的拍卖活跃度差异明显，尤其在成交量方面。

“新州的挂牌量与去年同期相比明显偏低——低了不少，”White在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，“这可能导致买家在市场上的选择更少。”

他补充称，昆州与南澳的市场表现“异常强劲”，维州正在回暖，而悉尼则“相对稳定”。White预计，随着联邦政府首套房担保计划将在10月1日启动，市场上会有更多卖家挂牌，也会迎来更多买家。

在该计划下，购房者只需支付5%的首付即可购房，而且收入门槛已被取消，将有更多潜在买家获益。

他说：“看看这会带来怎样的变化将很有意思，首次置业者在市场中占据重要份额。”“预计到圣诞节前市场将保持相对稳定，一些即将实施的激励措施也会在一定程度上为市场提供支撑。”