澳专家惊人发现，数百万澳人难逃房贷纠缠至老年！
2025-01-06 14:50 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
房价高企致澳大利亚人退休难安:房贷压力或延续至70岁后，未来影响难料。
随着澳大利亚房价持续居高不下，越来越多的民众面临着一个严峻的现实:他们可能不得不一直偿还房贷直至70多岁，才能有望摆脱债务的重担，从而顺利退休。这一趋势引发了广泛的社会关注和担忧。
预测高昂房价在未来几十年内对房主产生的具体影响，无疑是一项极为复杂的任务。多位学者及官方机构均表示，难以精确建模预测当前房贷的偿还周期。
在此背景下，一个不容忽视的现象是，越来越多的澳大利亚人在退休时仍未能完全拥有自己的住房。他们要么仍背负着部分房贷，要么仍在租房生活。这一状况无疑给他们的退休生活带来了不小的压力。
值得注意的是，随着近期利率的上涨，房贷期限很可能会进一步延长。然而，对于这一趋势的具体影响，目前仍难以准确预测。这无疑给澳大利亚的房地产市场及广大民众带来了更多的不确定性。
在高利率时期过后，房贷期限很可能会延长，但要预测延长期限却是一项艰巨的任务。
格里菲斯大学高级商业讲师迪·约翰逊指出，为了应对这一挑战，政府可能需要考虑一系列“政治上不受欢迎”的方案，以帮助更多退休人员拥有自己的住房。她强调，澳大利亚的房地产市场正面临着一系列复杂的政策问题，需要各方共同努力来寻求解决方案。
约翰逊博士还表示，鉴于当前的市场趋势，人们需要接受一个事实:并非所有人都能在退休时拥有自己的住房。她呼吁社会各界对退休后的房贷问题持更加开放和释然的态度。
与此同时，疫情后的利率上涨也给老年租房者带来了不小的压力。他们与年轻租房者一样，都面临着租金上涨和房源紧张等挑战。这一状况进一步加剧了澳大利亚房地产市场的复杂性。
疫情后的利率上涨给老年租房者带来了与年轻租房者相同的压力。
“尽管如此，与退休后继续偿还部分房贷相比，即便背负长期房贷却最终失去房屋所有权或在退休时选择放弃房屋所有权而租房，情况会更糟糕。”
人口普查数据显示，从2000年至2020年，澳大利亚55岁至64岁完全拥有房屋产权的人数比例从64%大幅下跌至36%。
斯威本科技大学、住房为老年人行动小组、科廷大学和西悉尼大学的研究人员利用澳大利亚统计局的数据，于2023年发布了一项详细分析。
分析显示，55岁时完全拥有房屋产权的老年人比例有所下降，而55岁时仍背负房贷的比例有所上升。
研究人员发现:“虽然大多数老年人退休时都拥有房屋产权，但过去二十年来，住房不稳定的迹象愈发明显。”
2011年，19%的55岁以上人群仍有房贷。到了2021年，这一比例已增至23%。
研究人员总结道:“本报告未对老年人房贷的规模(以美元计)进行评估，然而，其他证据表明，这一规模可能相当大，从而对老年人的财务安全造成影响。”
墨尔本抵押贷款经纪人卢克·科茨表示，通常，更多临近退休年龄的客户因生活所迫而计划延长工作年限。
然而，在高利率时期，近退休的房贷持有者群体几乎被一分为二:一方是预见到利率上涨并抛售房产的投资者，另一方则是经济拮据、仅能支付房贷利息的人。
迪·约翰逊博士指出，针对有更多退休人员仍背负房贷这一问题，存在政治上不受欢迎的解决方案。
科茨先生还指出，另一个影响因素是维多利亚州的税收制度:“与过去15年中的任何时候相比，现在人们出售房产的情况都更为普遍。”
本周公布的数据显示，澳大利亚房屋价值在12月份出现了下跌，这这是近两年来首次月度下滑。
由于投资者纷纷退出市场，维多利亚州的税收制度反而成为了促进房屋REA集团的分析指出，因供应增加的福音。
从房屋价值数据来看，2024年悉尼的房屋价值上涨了2.3%，达到了119万澳元的高位。
悉尼的抵押贷款经纪人克雷格·麦克唐纳表示，部分客户由于经济压力，不得不推迟了退休计划。但他也指出，许多即将步入退休阶段的人在重新申请抵押贷款时，已经拥有了足够的退休金或其他房产资产，足以偿还新的贷款。
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