澳大利亚房地产专家、房产热点网站Hotspotting的创始人Terry Ryder近期分享了他对2025年澳洲房地产市场的预测。他预测墨尔本的房产市场将再次回暖，而达尔文将成为投资者的新焦点。

Ryder指出，2024年澳洲多个地区房地产市场出现了不同的周期性变化，珀斯、阿德莱德和布里斯班房价显著上涨，而墨尔本、悉尼、堪培拉、达尔文和霍巴特则未见类似涨势。他强调，这是澳洲房地产市场的“常见现象”，因为澳洲地域广阔，房地产市场具有强烈的地域性。

对于2025年，Ryder提出了以下预测：

由于多数州政府实施的不利于投资者的政策，住房危机将继续恶化。租房市场改革的负面影响将随着2025年的到来变得更加明显。

空置率将维持在较低水平，但租金上涨速度将普遍放缓，因为租户支付更多租金的能力已达上限。然而，各州政府限制性的住房出租法将继续促使一些投资者出售房产，加剧租房市场房源短缺。

投资者将继续涌入热门市场，主要集中在昆州布里斯本以外的地区，但精明的投资者会将资金投向处于增长周期早期的市场，而非已达到高峰的市场。

珀斯市场已过高峰期的迹象将更加明显，预计西澳珀斯以外地区也将出现类似的放缓趋势。

阿德莱德经济和市场基础的稳固意味着明年它将继续保持增长势头。布里斯本和昆州其他地区也将如此。

墨尔本虽在2024年表现不佳，但由于其房价比悉尼低且人口增长强劲，预计2025年房产市场将开始回升。尽管维州政府的政策是全国较为不利的，税负较重，但这种趋势仍会出现。

达尔文将成为投资者的目标，明年也将开始出现一些价格上涨。越来越多的指标都对达尔文有利，投资者越来越看重该市相对便宜的房价和高租金回报率。

随着越来越多的大城市居民在技术和远程工作能力的支持下，开始寻求不同的、更经济实惠的生活方式，向此种生活方式转移的趋势将持续下去，从而推动许多非首府地区市场的发展。

第二轮市场上涨将出现。这些市场在2022年至2024年期间曾出现过价格大幅上升，但随后有所放缓，现在开始再次活跃。其中包括新州Albury-Wodonga和Tamworth、昆州的Sunshine Coast和Hervey Bay、维州的Bendigo和Ballarat以及塔州的Launceston和Burnie。

综上所述，Ryder的预测显示，2025年澳大利亚房产市场将继续呈现区域差异，投资者和购房者需密切关注市场动态，做出明智的投资决策。