CoreLogic的痛苦与收获报告显示，尽管房价增长预期且房源增加，季度全澳地产地产增长水平攀升至新高，卖家平均盈利29.5万澳元。

同一时期，更多的卖家也实现了盈利，95%的房产售价按原价计算，这是16年来的至高水平。

珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价大幅上涨，推动了住房盈利能力的整体增长。在截至9月份的3个月里，澳大利亚全国房价上涨了0.8%。

然而，CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，如果房价继续走软，销售额增长的速度可能会在明年见顶。

她表示：“随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的进一步增长，明年的收入利润可能会上升，但随着更多卖家面临压力，我们将看到亏损销售支出的增加。”

盈利状态下成交的房屋数量超过九万套，成交量约为340亿户，较前三个月上涨百分之二。

布里斯班仍然是赚钱的首府城市，几乎所有（99.4%）物业出售均产生盈利，平均毛利润为35.2万澳元。

在悉尼，92.7%的交易是盈利的，平均利润达到37万澳元，是全国至高的。

阿德莱德房价的上半年增长推动盈利交易达到99%，平均毛利润为35.8万澳元，为澳大利亚第二高。

珀斯、堪培拉和霍巴特的盈利销售比例分别为96.9%、96.1%和95.2%。去年的这一比例最低为90.1%，达尔文为68.8%。

全国94个地区的每套独立屋都是盈利的，而48个地区的所有单元房都超过了原价。

在阿德莱德分区管辖区Burnside、Walkerville、Holdfast Bay、Prospect、Mitcham、Adelaide Hills、Adelaide、Campbelltown、Playford和Gawler出售的所有独立屋都实现了盈利。

在珀斯，Cambridge、East Fremantle、Nedlands、Mosman Park、Kalamunda、Serpentine-Jarrrahdale和Bayswater等地出售的每套独立屋都是盈利的，昆士兰州的Scenic Rim和Lockyer Valley？也是如此。

在整个悉尼，Canada Bay和Ku-ring-gai的每套独立屋卖家平均获得了超过100万套的毛利润，而Strathfield的每套房屋卖家平均获得了46.5万套的意外收获。

在墨尔本Bayside地区，每套独立屋在交易中都实现了盈利，平均总收益为916,250澳元。

在公寓市场上，悉尼的Mosman和Wollondilly、珀斯的Cottesloe和Mosman Park、布里斯班的Moreton Bay和Logan都是赚钱的，每一处房产的售价都原价。

每个州府城市的旅游业销售比例都有所下降，但去年，该比例上升0.1个百分点，至9.9%。

墨尔本市中心的房屋销售亏损比例至高，达到43.7%，前三个月的39%。在达尔文，大约一半的房产销售出现亏损，在珀斯，法兰克福的房产销售出现亏损亏损。

这些出售的房产很大一部分是过去两年购买的房产。

超过五分之一（22.8%）亏本出售的房产很可能在期限内持有，而这段时间恰逢利率急剧上升。

总体来看，在2至4年内转售的房产比例已增至16.1%，去年同期为13.3%。

欧文表示：“这可能很严重，因为我们在疫情期间获得的固定利率廉价贷款日益增加，不得不被迫抛售。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房屋卖家在未来一年将更难获得创纪录的利润。

“我们正在经历一个房地产价值可能在未来几个月下降的时期，这使得人们很难总是获得更大的利润，”他说。

“到2024年，主动抛售的比例可能会上升，我们可能会看到25%的主动抛售。因此，如果我们有更多的主动抛售，那么也会让更多的人蒙受损失，或者至少是利润减少。”

参考资料：AFR