澳大利亚四大银行之一的重要高管——国民银行住房贷款主管登顿·普格 (Denton Pugh)——分享了他对夏季房地产高峰以及 2025 年前景的内部看法，称“对澳大利亚人来说，房地产梦还远未结束”。

假期应该用来为即将到来的事情做准备。

“梦想还远未结束”

随着澳大利亚繁忙的春季拍卖季即将结束，满怀希望的买家很容易感到时间紧迫，担心房源减少。但好消息是，房地产市场远未结束，您梦想中的房子可能就在未来几个月等着您。

每周拍卖的热潮、新房源的热闹以及竞价战的刺激（或令人心碎）似乎定义了每年这个时候的房地产市场，但是日历显示这个季节已经结束，并不意味着机会已经结束。

最聪明的买家知道，接下来的几个月对于买到自己梦想中的房子同样至关重要，而且通常不会那么拥挤。

2024 年的最后一场拍卖会将于 12 月 21 日举行，这将结束一个竞争激烈但也有大量房产流拍的拍卖季。据 CoreLogic 称，今年春季全国拍卖清盘率徘徊在 59% 左右，低于去年的 64%，留下相当一部分未售出的房产将持续到新年。

今年最后一次拍卖将于 12 月 21 日举行。

一月

虽然许多人认为房地产市场在夏季会进入冬眠阶段，但一月往往是日历上的一颗隐藏的宝石——一个没有春季狂热的谈判机会。

为什么会这样？首先，未拍卖的房产仍然在那里。

尽管市场看似平静，许多买家通常会休息一下，但精明的买家知道，这是对春季未售出的库存进行更有说服力的谈判并探索场外机会的最佳时机。

这为准备采取行动的买家打开了一扇黄金之窗。假期期间主动搜索的人越来越少，竞争也越来越少，谈判的空间也越来越大。

虽然 1 月份表面上看似平静，但在幕后，经纪人正忙着与卖家试水。许多经纪人正在评估买家的兴趣，并悄悄地与花时间与他们建立关系的买家分享上市前的机会。

当然，一月并不是唯一可能被忽视机会的月份。

NAB 住房贷款主管 Denton Pugh。

二月

新年带来了房产交易的激增。到 2 月份，假期归来的家庭和渴望利用市场复苏活力的卖家将推动新一轮的房产上市潮。

过去四年来，NAB 的数据显示，2 月份住房贷款批准数量较 1 月份平均增长 42%。

从历史上看，2 月底的房源数量比 1 月初增加了 100% 以上，为买家提供了更广泛的选择。但问题是什么？竞争也同样激烈。

二月份热潮的真正工作现在才开始——更新您的预算、刷新预先批准，以及研究适合您的生活方式和财务目标的郊区。

澳大利亚四大银行中有三家预计 5 月份利率将下降。

尽管房地产看起来像是一场短跑，但它实际上是一场马拉松。成功的人懂得时机、耐心和策略的重要性。他们知道未来几周的平静不是休息的时间，而是准备的时间。

无论是寻找一月份的隐藏机会，还是为二月份的新房源做好准备，拥有房产的梦想并不会因为拍卖季节的结束而暂停。

因此，在节日期间，您可以稍事休息——享受与家人在一起的时光，享受烧烤，享受海滩——但要做好准备。您的完美家园可能就在附近。

** Denton Pugh 是澳大利亚国民银行的住房贷款主管。