痛苦与收获：揭秘珀斯房地产最大的赢家和输家
2024-12-18 17:18 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
过去五年来，珀斯的盈利能力在所有首都城市市场中出现了最大的转变，最新数据显示，几乎每笔房屋销售都实现了盈利。
虽然这在首府城市中仅次于布里斯班和阿德莱德，排名第三，但 2024 年 9 月季度的 97% 的结果高于 2019 年同期的 56%。
CoreLogic 最新的《9 月季度损失与收益》报告分析了该期间数万笔转售交易，结果显示珀斯的中位名义收益高达 29 万澳元。该系列始于 1990 年代中期。
珀斯的转售损失中位数与上一季度持平，为 50,000 澳元，平均持有期为 9.9 年。墨尔本也是唯一一个亏损销售率上升的首府市场。
卡拉蒙达市、莫斯曼公园镇、内德兰兹市和南珀斯市出售的所有房产均实现了盈利，平均售价在 266,500 澳元至 360,000 澳元之间。
亏损销售比例最高的是罗金厄姆市，四分之一的房产平均亏损 3.5 万澳元。克莱蒙特和东弗里曼特尔地方政府区约有 10% 的房产以亏损方式出售，后者的平均亏损额为 32.95 万澳元。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，尽管珀斯房价涨幅在季度内有所放缓，但截至 11 月的三个月内，全市房价涨幅仍然强劲，达到 3%。
她表示：“由于这个原因，珀斯可能接近成为所有首府城市中转售盈利能力最强的城市，因为短期内，负担能力压力会减缓阿德莱德和布里斯班的市场状况。”
“话虽如此，尽管市场状况疲软，或房价仍远低于之前的历史高位，但显然仍存在一些痛点，卖家需要抛售房产。”
全国范围内盈利能力增幅最大的是班伯里，那里的亏损销售率从加息开始时的 9.1% 下降到 2024 年 9 月季度的 2.5%。
欧文表示，9 月份房屋转售业绩继续保持优异。不过，珀斯的亏损单元转售率是各首府城市中季度降幅最大的。亏损单元销售率几乎减半，从 11.6% 降至 6.4%。
她表示：“亏损单位销售额的下降伴随着单位价值 5.1% 的上涨。”
“有趣的是，珀斯公寓价格的涨幅也超过了独立屋价格的涨幅，截至 9 月份的三个月里，独立屋价格上涨了 3.7%。”
西澳地区单位的亏损转售持有期仍然最长，为 15.6 年。
欧文称，这意味着初次购买日期应为 2008 年末/2009 年初，这一时期，西澳的经济和房地产市场因中国经济崛起和铁矿石繁荣而出现了巨大的增长。
截至 2024 年 11 月，西澳偏远地区的公寓价值仍比 2008 年 8 月的历史最高水平低 20% 以上。
MCG 数量测量师总经理迈克·莫特洛克 (Mike Mortlock) 表示，到 2025 年，珀斯的表现预计将继续优于全国平均水平，尽管预计上市数量的增加可能会抑制最近观察到的狂热买家活动。
他说：“淘金热心态驱使投资者进入珀斯等已经过热的市场，这可能会留下持久的影响。”
“许多投资者目前正在探索墨尔本和达尔文等市场，寻找下一个重大机遇。
“虽然其中一些市场仍然提供有利的收入与资产价格比率，但其他市场存在长期停滞甚至下滑的风险。”
全国范围内，首府城市的房屋平均价格现已超过 100 万澳元。
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