根据 CoreLogic 的数据，墨尔本公寓的平均价格目前为 610,000 澳元，落后于布里斯班，而布里斯班的公寓平均价格已上涨至 677,000 澳元。

2024 年，墨尔本房地产市场继续疲软，全市卖家的处境都十分艰难。墨尔本所有类型的住宅价格均出现负增长，这表明房地产市场正在经历更广泛的衰退，这也影响到了悉尼。

墨尔本的公寓市场包括公寓和联排别墅，主要以成熟房市场为衡量标准，在过去一个季度中，该市场是全澳最疲软的市场。根据 CoreLogic 的数据，公寓价格已下跌 -0.7%。虽然这是全澳表现最差的市场，但独立房市场表现仅略好一些，同期下跌 -1.2%。

11 月，墨尔本公寓市场下滑幅度不大，价格仅下跌 -0.1%。然而，房屋市场则出现更大幅度的下跌 -0.5%。通常，当市场状况疲软时，与公寓相比，房屋价格往往会出现更大幅度的下跌，这主要是因为房屋价格更实惠。这种模式通常发生在价格长期上涨之后，当市场疲软时，买家会转向更实惠的选择，例如公寓。

尽管墨尔本房地产市场持续疲软，但高人口增长率和供应严重短缺等因素，促使许多分析师和房地产专家质疑这座城市现在是否为购房者提供了有吸引力的机会。

根据 CoreLogic 的数据，墨尔本公寓的平均价格目前为 610,000 澳元，落后于布里斯班，而布里斯班的公寓平均价格已上涨至 677,000 澳元。

十一月份墨尔本期房公寓市场发生了什么？

尽管现有房地产市场环境充满挑战，但墨尔本期房市场依然活跃，因为开发商希望利用维多利亚州政府12 个月内取消期房公寓印花税的政策获利。

11 月，维多利亚州政府还推出了“伟大设计快速通道”，承诺加快审批精心设计、价格合理、可持续的公寓和联排别墅开发项目。 

该消息公布后不久，开发商Beulah提交了新的可持续Fitzroy 公寓开发计划，毫无疑问她希望能够加快进度。

该新开发项目与Breathe Architecture合作设计，将包括 44 套公寓、零售空间以及屋顶太阳能、雨水收集和无化石燃料基础设施等环保元素。 

由Sunkin Property Group开发的维多利亚州首个净零排放社区 Highett Common不断传来好消息。

Sunkin 的第一期 Park House 已经封顶，目前已售出超过 85%，预计将于 2025 年中期竣工。

公园之家 (Park House) 是占地 9.3 公顷的改造项目的第一阶段，将包含 1,000 多套住宅、园景公园和专属设施。 

Sunkin 还推出了Highett Common的下一阶段项目The Mews Collection，推出 185 套新公寓，包括专为缩小住房规模者和自住业主设计的豪华住宅。 

第二阶段还将推出首批可供更广泛的 Highett 社区使用的社区设施。

将建造一个新的两层公共图书馆，作为 Bayside 社区设施的一部分，其中将设有学习区、社区课程和会议室以及相邻的咖啡馆。 

北部居民便利设施是 Mews Collection 阶段的一部分，将包括一个室内游泳池、一个带健身区的健身房和一个可预订的私人餐厅。南部居民便利设施将带来另一个带绿色景观的健身房、一个室外游泳池、健身中心和一家电影院。

11 月份，墨尔本内环以外地区也十分热闹。

塞缪尔地产 (Samuel Property)推出了Hali Dromana，这是莫宁顿半岛上一个罕见的联排别墅社区。 

这个耗资 1.2 亿澳元的开发项目由 Cera Stribley 设计，拥有 69 栋三居室和四居室联排别墅，即将通过 Blair Property Group 推向市场。

Samuel 董事总经理 Illan Samuel 表示，  Hali Dromana 是对 20 世纪 60 年代备受喜爱的度假屋的致敬，那里是澳大利亚夏季的标志。

塞缪尔说： “哈利将赋予 德罗马娜 一个经得起时间考验的全新身份。”

在 吉朗，Motif是该地区为数不多的新公寓开发项目之一，它向市场推出了顶层公寓，这一系列已经受到了缩小住房规模人士的欢迎。

顶层仅有四套公寓，提供理想的“上锁即走”生活方式，这种生活方式在 吉朗 地区多年来一直很少见。

这些顶层公寓包括三套三居室公寓和一套两居室公寓，位于由Rothelowman设计的精品约克街大楼的第六层，也是最高层，可欣赏到最佳景观 。

DM Property 与 Icon Kajima 的合资项目已证明是成功的，自 12 个多月前推出以来，共售出 129 套公寓，其中 60% 以上。

汉密尔顿马里诺 (Hamilton Marino) 的Motif预计将于 2025 年底完工。