维州乡镇地区和Mornington Peninsula是全澳租房条件最差的地区之一，而且租房成本还可能进一步攀升。

Suburbtrends的9月租房痛苦指数(Rental Pain Index)对全州317个地区进行了评分，这些地区的房屋空置率低且租赁成本高，租户的大部分收入都被这些因素吃掉了。

该指数评估了维州的467个地区，根据租赁成本上升、收入负担能力和空置率对这些地区进行租房痛苦指数评分。

Mornington、Hastings和Somers的租户评分最差，均为100分。

同样在维州多镇地区，Castlemaine、Camperdown、Wangaratta和Myrtleford的评分都在98分或以上。

在大墨尔本地区，Sandringham、Noble Park北侧和Clarinda也不太适合租房，得分都在97分以上。

PropTrack的研究显示，截至今年6月的12个月内，租金上涨了10.6%。

Suburbtrends创办人拉德纳(Kent Lardner)表示，尽管租金已飙升超过10%，但“仍有增长空间"，因为维州租户支付的租金通常不超过收入的30%。

拉德纳表示:“在空置率低的环境下，房租仍有少许上涨空间。”

Suburbtrends将租金压力定义为租户将其收入的30%以上用于支付租金。

Metro Property Management董事卡尔南(Leah Calnan)表示，大墨尔本和Mornington Peninsula的出租房需要更长的时间才能租出，因为租客没有更多的钱可以花。因此，在过去六周内，该公司已经要求房东调整周租预期了。

维州十大最差租赁市场
地区-租赁痛苦指数

Mornington-100

Hastings,Somers-100

Castlemaine-99

Camperdown-98

Sandringham, Black Rock-98

Wangaratta-98

Myrtleford-98

Yarram-98

Noble Park-98

Clarinda, Oakleigh South-98

(资料来源:Suburbtrends)