按照目前的发展轨迹，布里斯班的公寓到 2024 年将增长 20% 以上，这将使公寓的平均价格超过 70 万澳元。

布里斯班的公寓和联排别墅市场近四十年来从未出现过像现在这样的繁荣。

布里斯班公寓市场上次表现优于 2024 年至今的表现是在 1988 年。

Urban 从房地产数据分析公司 CoreLogic 收集的数据显示，继 7 月份公寓价值上涨 1.8% 之后，截至 2024 年 8 月，布里斯班的公寓市场价格已上涨 12.8%。

单位数量的增长速度已经高于 2023 年全年的增长率（12.5%），再过两个月将超过 2021 年的繁荣时期（14.3%）。

1988年，当年前七个月的增长率为16%。

2024 年的繁荣使布里斯班各地公寓的平均价格从 561,000 澳元飙升至 638,000 澳元，超过墨尔本和堪培拉，成为该国第二昂贵的首都公寓市场。

按照目前的发展轨迹，到 2024 年布里斯班的公寓价格将增长 20% 以上，平均公寓价格将达到近 70 万澳元。

公寓市场的繁荣导致整个城市供应不足。与涌入昆士兰州首府的需求相比，布里斯班是该国供应最不足的市场之一，部分原因是布里斯班 2032 年奥运会，部分原因是东南昆士兰的生活方式优势自疫情爆发以来一直受到全国其他地区的关注。 

过去几年，开发商很难开建新的公寓楼，因为政府希望投入数十亿美元升级基础设施，大多数建筑商的工作量都已满。再加上劳动力和材料成本的上涨，供应量大幅放缓。

不过，随着建筑成本趋于稳定，开发商正在努力实现新常态，一些复苏的迹象正在显现。进入 2024 年，新公寓的供应量看起来更加健康，今年晚些时候或明年年初将有几项大型开发项目上市。

Kokoda Property最近在河畔 Skyring Terrace 上推出了Teneriffe Banks，该项目将作为 15 亿澳元总体规划的一部分，建造五栋建筑。该项目将包括 200 套豪华公寓，以及布里斯班第一家 Kimpton 酒店、一家拥有 200 多个座位的特色餐厅和酒吧、带多个理疗室的水疗中心、健身中心、大型多功能会议和活动空间，以及一个配有无边泳池的露天花园露台，以及一个可以欣赏布里斯班城市景观的屋顶酒吧。 

Kokoda已售出其附近的米尔顿 (Milton) 开发项目Ruby Ruby中 80% 以上的公寓，该项目是2024 年整个布里斯班唯一推出的塔楼开发项目之一。

开发商Sarazin之前曾拥有过一座这样的建筑。他们最近委托 Hutchies 建造Murcia Residences，并于 7 月在距离 The Gabba 仅 150 米的 Overend Street 工地破土动工。

Murcia Residences 位于Woolloongabba 和 东布里斯班的边界  ，设计灵感来自西班牙城市穆尔西亚。该住宅区是一栋地中海风格的建筑，共有 210 套一居室、两居室和三居室公寓。

建筑顶部将是一个 令人印象深刻的屋顶 ，屋顶上设有恒温无边泳池、冷热镁质跳水池、水疗中心、桑拿浴室、可预订的私人餐厅、在家办公空间、设备齐全的健身房和各种户外露天烧烤区。 

Sekisui House Australia 正在出售其位于西区价值 10 亿澳元的 West Village 社区倒数第二阶段的最后几套公寓。Opulent Release 包括位于 UNO 和 DUO 塔楼顶部的四居室和五居室公寓，这些公寓构成了Allere Collection。

西村仅剩一座塔楼。Callista on Park预计明年开盘，将提供70 多套三室和四室公寓。

家族经营的开发商 Gardner Vaughan 不断向供应不足的市场提供公寓。

 他们将于 2025 年初完成 位于Chermside的Estilo on the Park 和位于Stones Corner的Stonebrook 。

他们在Nundah有更多的供应，那里有混合用途区域DANBY LN，84 套公寓上方是大型零售店。

富裕的Kangaroo Point活动繁多，Pikos正准备在此河畔郊区推出第二个开发项目。Pikos 在其 River Terrace 开发项目Skye Residences重新推出时获得了一系列销售，不久后将推出距此仅 650 米的Gaia 。

Gaia 将在位于袋鼠角最好的街道之一兰伯特街 108 号的三栋 15 层建筑中提供 200 余套两居室、三居室和四居室公寓。

在如今昂贵的土地市场上，这个开发地块是独一无二的，它将划出一英亩的土地用于建造社区公园。

Gaia 的居民还可以专享健康设施，包括坐落在园景花园中的河畔泳池和泳池露台、冷热水池、室内/室外健身房、烧烤和户外用餐区、屋顶用餐区和花园工作坊、瑜伽草坪和户外电影院、私人餐厅和在家办公的休息室。 

Kenlynn 还准备推出其位于Kangaroo Point 的开发项目 130Lambert，该项目因其地理位置距 Gaia 仅几步之遥而得名。

130Lambert 由 Ellivo Architects 设计，仅包含 36 套公寓，设有屋顶泳池和健身区。

开发商建筑商 Mosaic Property 在 Kangaroo Point 也有几个项目，其中一个位于 Linton Street，与 The Gabba 仅一排之隔。

市中心郊区斯普林希尔 (Spring Hill) 也将补充新公寓的供应。

Cbus Property 刚刚推出了185 Wharf Street，该工程耗时约九年建成。

Cbus 早在 2015 年就获得了 1,835 平方米的黄金地段。2022 年，他们提交了建造一座 30 层、由Rothelowman设计的塔楼的计划，该塔楼将包含 125 套两居室、三居室和四居室公寓。

这座全电动建筑的二楼设有一个 1,000 平方米的亚热带花园，其中设有 20 米长的露天游泳池、水疗中心和桑拿浴室、健身房、私人用餐区、休息室以及带烧烤和儿童游乐区的园景开放式花园。

Franco Di Bartolomeo 的Dibcorp也将在未来几个月内将其对 Spring Hill Hotel 的重新开发推向市场。

Dibcorp 去年在 Bide Newstead 竣工前就将其全部售出，并将在近年来年久失修的原 Spring Hill 酒店上方建造一座 18 层的混合用途塔楼。

酒店和新零售及商业空间上方将有 126 套两居室和三居室公寓。360 Property 的 Jeremy Gilmore 将负责100 Leichhardt Street的销售。

预计 2025 年初将出现供应注入，与此同时大多数市场预计利率将开始下降。

Shayher 预计将启动其占地 20 公顷的混合用途区Bulimba Barracks的第一阶段建设。Urban于 5 月份在议会上 公布了第一阶段的规划。

Shayher 首先关注的是位于场地西北角、面向阿波罗路的一块面积为 6,382 平方米的地块。他们计划建造两栋共 69 套公寓的低层公寓楼，中间有一条小巷与即将修复的制造车间隔开。

Harry Triguboff 的Meriton 计划在市中心爱丽丝街 204 号建造近 800 套公寓，这座大楼将取代位于城市植物园马路对面的旧花园公寓大楼。

这个耗资 13 亿澳元的开发项目占地 5,485 平方米，还将包括一个托儿中心、零售和餐饮场所，以及游泳池、室外健身房和位于五层裙楼的游乐场等公共开放空间设施，然后才是主塔结构。

然后是位于玛丽街 25 号的 71 层高楼 ，它将成为布里斯班最高的建筑之一。詹姆斯和约翰·凯亚斯的 KS 地产计划建造一座由高田浩一设计的大楼，内有 571 套公寓。

Spicers Retreat 的业主Salter Brothers将在 Upper Mt Gravatt 建造一个 17 层的新开发项目，首次进军布里斯班公寓市场，而Fortis和Forme等公司则在Newstead和Teneriffe计划开发更多精品项目。