旺季提前！春季未到，但澳洲房地产待售数量已猛增
2024-08-28 10:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《澳大利亚人金融评论》报道，在过去四周内，悉尼一些郊区由于卖家在春季销售高峰到来之前争相进入市场，已经导致新房源数量增加了一倍以上。
Ray White 的另一组数据表明，随着更多房产进入市场，库存水平预计将在未来几周进一步上升。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，与正常情况相比，这种早期房源激增可能是由价格增长放缓的预期推动的，促使一些卖家在其他卖家进入市场之前抢占先机。
她表示：“通常，首都各地的房源数量在 11 月下旬达到峰值，但今年我们看到房源数量从 9 月中旬到下旬有所增加。因此，当面临价格再次下跌或市场环境疲软的威胁时，人们实际上正试图在卖家供过于求之前进入市场。”
悉尼东郊北部郊区的新房源增幅最大，达到 163%，其次是 Ku-ring-gai，增幅为 96%。
悉尼北部-莫斯曼 (North Sydney-Mosman) 和东郊南部郊区的新房源也分别增长了 64% 和 53%。
沃林加 (Warringah) 的新房源增长了 45%，而曼利 (Manly) 和宝琴山 (Baulkham Hills) 的新房源增长了 30%。
悉尼房地产中介 BresicWhitney 的首席执行官托马斯·麦克格林 (Thomas McGlynn) 指出，随着越来越多的房产在拍卖会上流拍，库存水平正在上升。
“新房源在增加，但市场上仍有 8 月份未售出的房产库存，因此买家感觉他们有很多选择，”他说。
“我们自己的库存比去年高出约 20%，我认为市场上没有足够的买家来吸收这些库存……这就是为什么我们看到更多的卖家如果想出售就必须调整他们的预期。”
在整个墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara 和 Nillumbik-Kinglake 的新房源数量激增了 46% 至 64%。
这些地区的库存水平现在比五年平均水平高出 58%。
Owen 表示，在墨尔本，抵押贷款压力可能促使一些卖家在市场下滑的情况下抛售房产。
在过去三个月中，Bayside 的房价下跌了 3.1%，而 Boroondara 和 Manningham-east 的房价分别下跌了 2.4% 和 1.6%。
